交行率先公布第二套房貸細則
時報訊（記者 喬倩倩）房貸新政推出已有一個多月之久，但大型國有銀行卻“按兵不動”,，遲遲沒有推出房貸細則,。昨日,，交行率先向媒體披露了房貸細則，成為首家對外公布房貸細則的大型國有銀行,。
而備受關(guān)注的四大國有銀行房貸細則遲遲不曾露面,，記者從中、農(nóng),、工,、建四大國有銀行廣東分行了解到，仍未接到總行任何有關(guān)通知,。不過,，此前建行、工行內(nèi)部人士曾向媒體表示,，傾向于以“戶”為單位認定第二套房,。
各分行自行界定是否第二套房
按照交行的房貸細則，第二套房貸嚴格執(zhí)行放貸新政的規(guī)定，首付比例不低于四成,，貸款利率不低于基準利率的1.1倍,。對于第三套及以上住房，交行的做法是,，每增加一套,，首付和利率同時增加5個百分點，即購買第三套房的首付比例為45%,，貸款利率為基準利率的1.15倍,，第四套房首付50%，貸款利率為基準利率的1.2倍,，依次類推,。
對于業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的第二套房的界定問題，首先,，將以個人征信系統(tǒng)的報告為準,，其次，曾經(jīng)貸款買房,，但已結(jié)清貸款,，再申請貸款買第二套房，將被認定為第一套房,；第三,，公積金貸款不列入第二套房參考范疇，也就是說,，利用公積金貸款買第二套房,，首付不會提高到四成，貸款利率也不會增加到1.1倍,。
但是,，以個人還是家庭為單位界定第二套房，交行并沒有給出統(tǒng)一的標準,。交行房貸細則規(guī)定,，各地分行可根據(jù)地方監(jiān)管要求，自行決定以個人還是家庭為單位界定,，但如果以家庭為單位,，家庭的范疇將只涉及夫妻，而不涉及到父子等其他親屬關(guān)系,。至于交行廣東分行將如何界定第二套房,，目前尚未得到交行廣東分行的明確回應(yīng)。
多數(shù)銀行以個人為單位認定
房貸新政出臺后,，已有招行,、華夏,、浦發(fā)、光大,、民生,、興業(yè)等多家股份制銀行推出房貸細則，而花旗,、東亞兩家外資銀行也相繼拋出實施細則,，從中外資銀行已推出的細則來看，以“個人”為單位界定第二套房所占比例較大,。某股份制銀行個貸部有關(guān)負責(zé)人透露,，目前股份制銀行相對于大型國有銀行來說，信貸資金稍微寬裕,，并且部分銀行從拉攏客戶的角度考慮,，也會采取較為寬松的政策。
招行,、華夏,、浦發(fā)、光大四家銀行的放貸細則明確表示,，對第二套房的界定以個人為單位,，即夫妻二人分別買房不受房貸新政的限制，如果以一方名義已經(jīng)貸款買房,，以另一方名義再買第二套房,，仍以第一套房對待。
民生銀行雖然以家庭為單位定義第二套房,，但在具體實施過程中,，也有一些變通。民生銀行個貸部有關(guān)人員介紹,，如果以一方名義貸款買房,，以一方收入供款,，再以另一方名義購第二套房,，仍視為首套住房，而雖然以一方名義貸款買房,，但以雙方收入供款的話,，再貸款買房才視為第二套。而興業(yè)銀行則傾向于以家庭為單位認定第二套房,。
外資銀行方面,，花旗和東亞兩家外資銀行的房貸細則明確規(guī)定，以個人為單位界定第二套房,，同時公積金貸款不計算在內(nèi),。渣打,、匯豐有關(guān)人士則透露，雖然尚未公布細則,，對于第二套房,，實際操作中已按照個人為單位認定。
房貸細則基本規(guī)定
首付和利率
首付 不低于四成
貸款利率 不低于基準利率的1.1倍
備注：對于第三套及以上住房,，每增加一套,，首付和利率同時增加5個百分點
界定原則
第一 將以個人征信系統(tǒng)的報告為準
第二 曾經(jīng)貸款買房，但已結(jié)清貸款,，再申請貸款買第二套房,，將被認定為第一套房
第三 公積金貸款不列入第二套房參考范疇
備注：以個人還是家庭為單位界定第二套房，交行并沒有給出統(tǒng)一的標準,。 信息時報
