廣州擬實行1套房限購1個車位
針對車位炒賣成風(fēng)導(dǎo)致車位價貴于豪宅的現(xiàn)象,，廣州市擬實行禁止預(yù)售,、非小區(qū)業(yè)主不能購買、一套房限購一個車位等多項舉措,。廣州市國土房管局和廣州市交通委員會共同擬定了《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位,、車庫租售管理規(guī)定（征求意見稿）》，日前開始向社會各界征求意見,。
由于小區(qū)車位供需缺口較大,，廣州車位一度炒賣成風(fēng)，導(dǎo)致車位價格畸高,。記者此前對此做了深度報道,，廣州市有關(guān)部門高度重視，將制定新政策規(guī)范車位租售市場,。
據(jù)了解,，《物權(quán)法》頒布實施后，小區(qū)車位,、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬已經(jīng)有了原則性的法律指引,。廣州市車位新規(guī)將優(yōu)先保證小區(qū)業(yè)主的車位使用和購買權(quán)，即
“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足本房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋所有權(quán)人的需要,，不得向本項目房屋所有權(quán)人以外的單位或個人出售?！?
同時規(guī)定樓盤車位車庫不得預(yù)售,，開發(fā)商出售或者出租項目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫前,，需經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬,。而占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位被明確規(guī)定屬于業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自出售或者出租,。
《規(guī)定》還明確要求開發(fā)商出售一套本房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋,，只能向該套房屋的購買人出售一個規(guī)劃用于停放汽車的車位。違反該條款，房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)不予辦理車位的房地產(chǎn)權(quán)登記,。開發(fā)商的車位出售方案要公示３０日,，并報房地產(chǎn)行政主管部門備案，否則不予辦理商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號銷戶手續(xù),。
按照《規(guī)定》,，如果開發(fā)商已將車位、車庫出售給本房地產(chǎn)開發(fā)項目以外的單位或個人,，或出售２個（含２個）以上車位給同一套房屋所有權(quán)人，但未辦理買賣合同登記的,，由開發(fā)商與購買人雙方向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請撤銷合同,，或持法院判決、裁定或裁決生效的法律文書撤銷合同,。
若由此導(dǎo)致不能辦理車位,、車庫房地產(chǎn)權(quán)證，造成購買人損失的,，由開發(fā)商賠償其相應(yīng)的損失,。造成嚴(yán)重影響或影響社會穩(wěn)定的，暫緩發(fā)放該開發(fā)商其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的商品房預(yù)售許可證,。對未按以上規(guī)定落實的開發(fā)商,，政府管理部門要求其整改并退回違規(guī)所得。
《規(guī)定》還明確要求開發(fā)商不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù),。項目規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫不能滿足業(yè)主需要的，鼓勵開發(fā)商根據(jù)開發(fā)項目的建設(shè)規(guī)模,，提供部分機動的車位供臨時停放車輛使用,。
