物業(yè)公司負(fù)責(zé)人卷走巨款
統(tǒng)籌：新快報(bào)記者 張小奮
采寫：新快報(bào)記者 陳海生 實(shí)習(xí)生 石萌萌
增城市新塘某小區(qū)業(yè)主自籌資金雇保安及工人
“我上個(gè)星期剛交6.8萬元給物管，可沒想到剛過幾天,，他們就把錢卷走了,，什么票據(jù)都沒給我,。”昨日上午11時(shí)許,，增城市新塘某小區(qū)業(yè)主倪先生向記者投訴,，稱由于該小區(qū)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人前日卷走200多戶業(yè)主的物業(yè)維修基金、水電費(fèi),、物管費(fèi)至少300多萬元后不知去向,，讓小區(qū)的管理陷入癱瘓，水電供應(yīng)無保證,，保安,、清潔等工作更是無人打理。業(yè)主們覺得自己的人身安全得不到保障,，不得已自籌資金聘請保安維持秩序,。目前，當(dāng)?shù)鼐揭呀槿胝{(diào)查,。
物管公司人去樓空
昨天上午記者趕到該小區(qū),，只見大門口處停著十幾輛業(yè)主的小轎車，每輛車上都貼著“物管為什么一夜消失”等標(biāo)語,。在正對門口的花壇處,，業(yè)主們掛出一張橫幅。20多名業(yè)主站在一旁,，給其他業(yè)主發(fā)宣傳單,。在大門處還停著一輛警車，車上的警員稱,，他們是接到業(yè)主的報(bào)警電話后前來維持秩序的,。
在業(yè)主的指引下，記者來到該小區(qū)物業(yè)管理公司的辦公地點(diǎn),，只見兩扇大門緊鎖,，辦公室里空無一人。業(yè)主鐘先生告訴記者,，辦公室里的電腦,、空調(diào)等貴重物品已經(jīng)被物業(yè)公司的工作人員搬走了?！拔覀兊玫较②s過來時(shí),，里面已經(jīng)一片狼藉，地上到處都是散落的業(yè)主檔案,?！辩娤壬f，由于很多業(yè)主不是長期居住在該小區(qū),，很多人都把鑰匙交給物管保管,，“現(xiàn)在他們跑了,，還不知道有沒有把那些鑰匙帶走。要是帶走了,，那可就麻煩了”,。
卷款數(shù)額至少300萬
“我前天在深圳開會，晚上8時(shí)老婆打電話告訴我物業(yè)公司的人卷款逃跑了,，我馬上趕回來,。”業(yè)主倪先生告訴記者,，前兩天他剛給物管公司交納了物業(yè)維修基金和物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)等共6.8萬元，物業(yè)方面還沒給他任何票據(jù)就消失了,。
倪先生稱,，上個(gè)星期物業(yè)公司曾給他電話，要他交納這些費(fèi)用,，由于工作忙,，他一直都未及時(shí)交納,?！吧蟼€(gè)星期三，他們說我不交就把我的水電都給停了,?！睙o奈之下，出差在外倪先生趕回來把錢補(bǔ)交齊,，但未拿到交款的票據(jù),。“他們說管理票據(jù)的人不在,，過幾天再給我,，沒想到還沒兩天人就跑了?！蹦呦壬鷵?dān)心地說,，如果以后新物業(yè)公司再來向他收取這筆費(fèi)用，他又拿不出票據(jù)的話,，還要再交一次冤枉錢,。
據(jù)該小區(qū)臨時(shí)業(yè)主委員會的代表徐先生介紹，該小區(qū)賣出286套房子,，但目前入住的只有120戶左右,。他給記者算了一筆賬，“不管你住不住在這里,，買了房都要按總房款的2%交納物業(yè)維修基金,。我們286戶,，雖然有部分沒交，但交的業(yè)主中,，多的要交四五萬元,，少的也要兩萬元左右。按保守估計(jì),，光物業(yè)維修基金至少都在300萬元以上,。”
業(yè)主鐘先生透露,，之前有業(yè)主曾到增城房管局查詢他們所交納的物業(yè)維修基金是否如數(shù)交納到房管局,，但得到的結(jié)果卻令他們大吃一驚?！爱?dāng)時(shí)房管局一位姓曾的負(fù)責(zé)人說,，我們現(xiàn)在的物業(yè)維修基金戶上只有6萬多元，交納的其它錢都不知去向了,，他們當(dāng)時(shí)就讓物業(yè)公司提供一份清單,，但物業(yè)公司拿不出來?！辩娤壬f,，正是因?yàn)榇嗽颍闲瞧谒?，增城房管局的工作人員曾到該小區(qū)向物業(yè)公司了解情況,。“但沒想到?jīng)]過幾天他們就人去樓空了,，不知道是不是他們擔(dān)心東窗事發(fā)才跑的,。”
業(yè)主自籌資金雇保安
“現(xiàn)在物管的人都走了,，我們這里成了爛攤子,，垃圾沒人倒了，水電供應(yīng)也沒有保障,！”鐘先生說,，物業(yè)公司的突然失蹤讓該小區(qū)的生活陷入一片混亂?！艾F(xiàn)在沒有保安值班,，我們覺得特別不安全，我家的小孩嚇得晚上都睡不著,?！辩娤壬f，為了能讓家人安然入睡，他不得不拿著棍子充當(dāng)臨時(shí)保安,，在自家附近巡邏,。
業(yè)主倪先生說，由于他常年在外忙生意,，家里只剩下妻子和女兒,，“現(xiàn)在物業(yè)公司的人又卷款跑了，沒有人安排保安值班,，我在外忙生意,，就更放心不下家里了”。
為了保證業(yè)主的安全,，為了能穩(wěn)定小區(qū)混亂的局面,，業(yè)主們紛紛自籌資金，聘請保安和清潔工等工人,。
“物業(yè)公司的人雖然跑了很多,，但還有幾十名工人和保安沒走。為了留下他們,，我們每戶都交了3000元到5000元不等,。”業(yè)主鐘先生說,，他們?yōu)榱俗尡０擦粝?，給予保安的待遇比以前增加了幾百元?！拔覀冞€承諾過年時(shí)給他們每個(gè)人多發(fā)500元,，那些清潔工和電工也是一樣的待遇,?！?/P>
許多工人未拿到補(bǔ)貼
在物業(yè)公司的辦公室外，記者見到了多名留守的工人和保安,。綠化部的宋先生告訴記者,，前天上午10時(shí)許他才得知老板卷款逃跑的消息?！澳翘焐衔?時(shí),，公司就給我們所有員工發(fā)了上月的工資。我們拿了錢后就去上班了,，也沒想到老板會跑,。”宋先生說,，當(dāng)天中午,，當(dāng)他下班路過公司的辦公室時(shí)，一名保安部的員工突然拉住他說：“老板已經(jīng)走了,，我們就不要干活了,，趕緊想想自己的出路吧,。”宋先生趕緊跑到物業(yè)公司的辦公室求證,，但是已經(jīng)人去樓空,。
綠化部的園藝工小曹稱，他當(dāng)時(shí)拿到了上月的工資1100元,，但補(bǔ)貼卻未拿到,，當(dāng)他到物業(yè)公司的辦公室詢問時(shí)，發(fā)現(xiàn)那里已經(jīng)聚集了很多工人,?！艾F(xiàn)在我們還有20多人留在這里，雖然都拿到了工資,，補(bǔ)貼卻一分錢也沒有,。”小曹說,，2003年會所改造時(shí),，他們曾每天工作16個(gè)小時(shí)，當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)人承諾待他們辭工時(shí)一并補(bǔ)貼加班費(fèi),?！艾F(xiàn)在老板一聲不響走了，也沒說解聘我們,，也沒說下個(gè)月的工資會照發(fā),，我現(xiàn)在還有2400元的加班費(fèi)沒拿到?！?/P>
清潔部門的李先生說,，目前，他們應(yīng)業(yè)主要求留守的工人有60多人,。由于物業(yè)公司負(fù)責(zé)人突然失蹤,，現(xiàn)在他們各部門的工作基本都停了下來。李先生稱,，除了維修,、保安、綠化,、清潔等部門的管理人員獲得補(bǔ)貼外,，其他大部分工人都只有工資沒有補(bǔ)貼。
律師說法
物業(yè)公司行為構(gòu)成侵占罪
記者在該小區(qū)見到了業(yè)主們的代理律師湯哨鋒,。湯律師表示,，按照刑法有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司的行為已經(jīng)構(gòu)成了侵占罪。他解釋說,，被物業(yè)公司卷走的款項(xiàng)一部分是業(yè)主去年繳交的物業(yè)維修基金,，雖然物業(yè)公司有權(quán)代收，但現(xiàn)在他們卻將這筆錢據(jù)為己有,，這就構(gòu)成了侵占罪,。業(yè)主可以直接向法院提起刑事附帶民事訴訟。
湯律師還表示,，要避免物業(yè)公司卷款潛逃事件的發(fā)生,，相關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管力度并保證物業(yè)維修基金的繳交到位。另外,，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，公司的直接責(zé)任人和二級股東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任與民事連帶責(zé)任。
