二套房以家庭為單位認定 新規(guī)可能明年初實行
央行,、銀監(jiān)會明確二套房認定細則
二套房以家庭為單位認定
業(yè)人內(nèi)士：按新細則,，貸款已結(jié)清或采用公積金貸款的,，除非人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，不然也視作第二套?
二套房的界定終于有了統(tǒng)一的權(quán)威標準,。１１日,，記者從中國人民銀行網(wǎng)站上看到，近日央行,、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，規(guī)定二套房以借款人家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女）為單位來認定,，同時，貸款已結(jié)清或采用公積金貸款的,，除非人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，不然也視作第二套房。這意味著此前在榕部分商業(yè)銀行以個人為單位的認定標準也將隨之更改。
人均住房面積低于當(dāng)?shù)厮?
購二套房按首套執(zhí)行
據(jù)了解,，9月27日,，央行、銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,，提到二套房首付成數(shù)最少為40%,，此外，貸款利率不再享受優(yōu)惠利率,，調(diào)為基準利率的1.1倍,。但對于二套房的界定并未具體提及，如何界定成為市場的一個難點,。
此前招行,、交行、光大,、民生,、中信、福州市商業(yè)銀行在榕陸續(xù)出臺了各自的二套房實施細則,，均規(guī)定以個人為單位來認定,，同時，貸款已結(jié)清或者采用公積金貸款的,，均不列入二套房的參考選項,。興業(yè)銀行則是以夫妻雙方名義來界定，工,、農(nóng),、中、建等銀行的實施細則遲遲未出,。
12月5日,，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》,，對二套房作出了以家庭為單位認定的標準：第一,，以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù),；第二,，對于已利用銀行貸款購買首套自住房，或者已利用住房公積金貸款購房的家庭,，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果,。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布的上年度數(shù)據(jù)為準,。其他均按第二套房貸執(zhí)行。第三,，已利用住房公積金貸款購房的家庭,，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應(yīng)按照通知有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，此次二套房的認定標準更為嚴格。除了配偶外,，未成年子女也列入?yún)⒖歼x項,。同時，貸款已結(jié)清或公積金貸款的,，除非人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，不然也視作第二套房?
發(fā)現(xiàn)填報虛假信息 將不受理信貸申請
此外，《補充通知》還規(guī)定,，商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù),，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入,、戶籍,、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息,、提供虛假證明的,，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位,，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明,。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告,，由銀行業(yè)協(xié)會負責(zé)收集上述信息并予以通報,，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。
央行,、銀監(jiān)會要求,，各商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)通知精神，制定具體實施細則,，并向人民銀行,、銀監(jiān)會報備。
１１日,，在榕的工行,、光大、中信,、民生等銀行相關(guān)人士均表示,，暫未接到相關(guān)通知。不過銀行人士表示,，主管部門出臺具體細則后,，商業(yè)銀行均得按新規(guī)來執(zhí)行。
中信銀行福州分行相關(guān)人士表示,，目前還未接到總行的通知,，不過該行二套房新的實施細則將會盡快出臺。
光大銀行福州分行相關(guān)人士也表示,，隨著新規(guī)的出臺,，銀行相應(yīng)將調(diào)整原先的管理辦法。
那么在部分銀行二套房細則出臺后已申辦的第二套房貸,，是否也要作調(diào)整,？
中信銀行福州分行相關(guān)人士表示，對于原來已和銀行簽訂貸款協(xié)議的客戶是否需要再調(diào)整,，有待銀行新的細則出來以后才能決定,。
光大銀行福州分行相關(guān)人士解釋說，在通知之前已辦理的第二套房貸,，繼續(xù)按此前以個人為單位的認定標準,，通知發(fā)布之后則應(yīng)按新規(guī)定來執(zhí)行。
１１日,，在榕銀行人員表示,，新規(guī)出臺后各銀行應(yīng)立即按新標準來執(zhí)行，但受貸款規(guī)模限制影響,，眼下在榕大部分銀行已基本暫停貸款業(yè)務(wù),。因而此次新規(guī)有可能在明年1月份才開始大面積實行。
（記者 楊劍峰 王仕能）
