“量縮價漲” 樓市走勢陷“謎局”
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新華網(wǎng)福州１２月１４日專電（記者來建強）國內(nèi)不少城市的商品住房交易近來持續(xù)“量縮價漲”,，甚至個別城市出現(xiàn)“量價齊跌”,，市場觀望氣氛漸濃。被新政策擊中軟肋的樓市疲態(tài)初顯,，樓市拐點是否即將顯現(xiàn),？
看不懂的量價關(guān)系
一切在意料之中，又在意料之外,。與許多城市一樣,，最近兩個多月，福州,、廈門的樓市成交縮量明顯,，房價漲幅顯現(xiàn)疲態(tài)，但房價堅挺依舊,，呈現(xiàn)讓人看不懂的量價關(guān)系,。
廈門市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，１１月份,，廈門市島內(nèi)住宅成交量比前一月下降１２％左右,，進入１２月份，日成交量仍在震蕩下行,，但島內(nèi)住宅均價牢牢咬住每平方米１４０００元的底線,。
據(jù)福州房地產(chǎn)指數(shù)分析報告顯示，１１月份,，福州市城區(qū)商品房均價沖破了每平方米８４００元的上線,，而２００６年１月份每平方米均價為３５００元，２００７年１月份每平方米均價為５０００元,。
業(yè)內(nèi)人士認為,，９月底房貸新政策出臺，有效遏制了短期炒房行為,，加上接近年底,，各大商業(yè)銀行提前完成全年放貸任務,，二手房市場因無款可貸而受打壓明顯，樓市成交量滑跌不止,，但新政策并不直接針對房價,，房價表現(xiàn)普遍堅挺在意料之中。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會發(fā)布的最新《中國房地產(chǎn)市場報告》顯示,，今年以來,，國房景氣指數(shù)達到了３年來的新高，房地產(chǎn)市場需求旺盛,，商品房空置率呈現(xiàn)負增長,。自３季度以來,，商品房銷售面積增長遠快于商品房施工面積的增長,，供求矛盾不斷加劇，導致房價出乎意料地高位上行,。
“救市”場景輪番上演
上有“政策”,，下有“對策”。從促銷大戰(zhàn)到供應結(jié)構(gòu)調(diào)整,，從中介洗牌再到開拓多元化融資渠道,，一幕幕“救市”場景輪番上演。
“開盤當天購買套房客戶將有進口豪華寶馬大獎,?！边B日來，像這樣的售樓促銷廣告重回大眾視野,。一些即將開盤的項目變相折扣銷售,，廈門市湖里區(qū)嘉禾路旁一處即將開盤的樓盤稱：１萬元定金可沖抵２萬元購房款，最先購房者還可獲贈１０萬元的優(yōu)惠折抵購房款,。
開發(fā)商在媒體的促銷廣告投放頻率也在迅速加碼,。據(jù)２１世紀不動產(chǎn)機構(gòu)調(diào)查顯示，最近一段時期廈門本地平面媒體刊發(fā)的廣告版面數(shù)量比去年同期增加３０％左右,。還有的利用手機短信大打“促銷戰(zhàn)”,。事實證明，這一切都還難以打動消費者觀望的心,。
成交量萎縮,，福州市中小戶型商品住房交易卻在近一段時期日趨活躍，成交量占總成交量六成左右,；高檔住宅成交量僅占二成,，價格漲幅居各類型地產(chǎn)首位。福州大學房地產(chǎn)研究所所長王阿忠分析,，這表明商品住宅市場結(jié)構(gòu)調(diào)控的效果在繼續(xù)顯現(xiàn),，中小戶型撐起樓市交易量,，高檔住宅拉動房價漲幅，反而促成和“固化”了“量縮價漲”的格局,。
房產(chǎn)中介洗牌重組,。過去的一個月，廈門２０％的中小型二手房中介關(guān)門歇業(yè),，二手房交易普降五成以上,，“半個月內(nèi)零成交”的不在少數(shù)。大型中介乘機收購難以為繼的中小中介和招募二手房經(jīng)紀人員,。
開發(fā)商寄望于房地產(chǎn)業(yè)多元化融資渠道的建立,。前不久，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會在福州低調(diào)地與德意志銀行,、浙商銀行,、聯(lián)信精瑞信托基金等國內(nèi)外金融機構(gòu)簽署了一份合作協(xié)議。業(yè)內(nèi)人士表示,，這份合作協(xié)議的簽署意味著,，國內(nèi)房地產(chǎn)巨頭與這些非國有金融機構(gòu)結(jié)成了牢固的投資戰(zhàn)略同盟。
“謎局”：誰解其中味,？
業(yè)內(nèi)人士估計,，國家實行從緊的貨幣政策，房地產(chǎn)業(yè)謀劃建立的多元化融資渠道,，將有利于保障該領(lǐng)域投資穩(wěn)步增長,，也將使房價維持高位運行。于是,，房地產(chǎn)商任志強大膽預測：房價至少還會再漲十年,。海爾地產(chǎn)有限公司董事長盧鏗也認為，中國的房地產(chǎn)業(yè)還有一段“很長的春天”,。
也有分析人士認為,，在商品房交易流通、變現(xiàn)受到新政策影響后,，開發(fā)商的承受能力也受到一定程度的打壓,，一旦樓市拋售成風，房價跌勢便成定局,。
房價“看漲”與“看跌”的爭論仍在持續(xù),，遺憾的是，樓市的走向還未曾顯示“漲跌”分明的跡象,，而是拐進了一個充滿不確定性的“謎局”,。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會首席戰(zhàn)略發(fā)展顧問李泊溪謹慎表示，房地產(chǎn)業(yè)基礎穩(wěn)固，短期內(nèi)迫于壓力而大量拋售還不太可能,，房價的下跌或許還需要更長時間的等待,。目前，無論是房市,，還是股市,，都在經(jīng)歷一番調(diào)整，調(diào)整后都將比以往健康,。
王阿忠分析,，房價“漲跌”僅是表面問題，我國房地產(chǎn)業(yè)的當務之急,，是盡快改變市場價商品房一統(tǒng)天下的供給格局,，建立“市場歸市場、保障歸保障”的多元化的住房供應體系,。目前,，有關(guān)部門已經(jīng)相繼出臺廉租房、經(jīng)濟適用房的新規(guī)定,，這些新規(guī)定只要能在地方落實見效,，住宅市場經(jīng)歷眼下的一番調(diào)整,，一定能進入平穩(wěn)期,。反之，住宅市場供給結(jié)構(gòu)仍然是向市場化一邊倒,，房價“漲跌”在有限的政策干預下,，仍將面臨諸多的不確定性。
