京滬兩地二手樓市雙雙入冬
2008年的元旦，有著承上啟下的意義,。趕在去年年末出臺(tái)的加息、房貸新政補(bǔ)充等一系列金融措施,，使得年底的觀望情緒“延伸”到了今年年初,。在上海和北京兩大城市，二手房市場(chǎng)雙雙“入冬”,。
據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,，2008年元旦假期期間的掛牌房源數(shù)量較之去年同期有所增長(zhǎng)，漲幅為6.63%,；環(huán)比則增長(zhǎng)了7.36%,。而二手商品房在2008年元旦假期的成交量，卻同比下降了12.56%,。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢(xún)得知,，2008年元旦假期內(nèi)，期房網(wǎng)上住宅簽約套數(shù)較之2007年同期,，下降了32.38%,。
從北京二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然元旦假期間,，客源方面同比有所增長(zhǎng),，漲幅為8.06%，且環(huán)比增長(zhǎng)了6.88%,。應(yīng)該認(rèn)為,，市場(chǎng)需求依舊存在,。但由于政策影響,，以及深圳、上海等其他城市房產(chǎn)市場(chǎng)變化左右,，導(dǎo)致消費(fèi)者觀望情緒嚴(yán)重,，實(shí)際成交量并不高。
而在上海,，自去年10月份以來(lái),，便一直處于濃厚的觀望氛圍之中。據(jù)漢宇地產(chǎn)提供的成交系統(tǒng)顯示,，12月的滬上二手房成交量環(huán)比萎縮了10%左右,，而這種觀望情緒在元旦期間有增無(wú)減,。
回顧上海二手房市場(chǎng)去年數(shù)據(jù)，截至年底,，全市的掛牌房源已達(dá)到81265套,，總面積為975.18萬(wàn)平方米。從整體市場(chǎng)來(lái)看,，二手房的成交速度顯得較慢,。元旦期間，除了部分已通車(chē)的軌道交通線附近市場(chǎng)有所回暖之外,，其他大多數(shù)區(qū)域皆陷入“有價(jià)無(wú)市”狀態(tài),。
上海漢宇地產(chǎn)分析師指出，年底的宏觀調(diào)控政策雖然溫和,，但給予消費(fèi)者的心理影響仍然明顯,。絕大多數(shù)消費(fèi)者選擇持幣觀望，在這種氣氛影響之下,，“房東掛牌出讓顯得十分謹(jǐn)慎,。”
