國務院規(guī)定村民售房后不得獲批宅基地
京華時報
本報訊 (記者 劉薇 郭愛娣)昨天,，國務院辦公廳發(fā)布《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》,。根據(jù)通知，村民出租出售住房后將不得獲批宅基地,。
針對一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到農(nóng)村占用耕地或農(nóng)村建設(shè)用地，搞房地產(chǎn)開發(fā)從而形成所謂“小產(chǎn)權(quán)房”的問題，通知規(guī)定,，任何單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā),，嚴禁通過“村改居”等方式,，非法將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，嚴禁將農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),，用于商品住宅開發(fā),。農(nóng)村的住宅用地只能分配給本村村民,，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣,、出租住房后,，再申請宅基地的，不予批準,。
對此,，中國土地學會副理事長、北京大學城市與區(qū)域規(guī)劃系博導董黎明分析,，嚴禁村民將自己的住宅出租出售,，有利于遏制“小產(chǎn)權(quán)房”的出現(xiàn)。現(xiàn)在的“小產(chǎn)權(quán)房”,，有一部分是村民將自己的住宅出租出售形成的,，如果不再批宅基地給這些人，那他自己沒房子住,，就不會再賣房了,。還有一類“小產(chǎn)權(quán)房”，是開發(fā)商和村委會合伙占用農(nóng)村土地,，以賣給城里人為目的開發(fā)的商品房,，這是絕對的違規(guī)行為，是必須要禁止的,。
董黎明認為,，通知下發(fā)后，將至少切斷了新建“小產(chǎn)權(quán)房”的后路,。但對于已經(jīng)形成既定事實的“小產(chǎn)權(quán)房”怎么辦,，仍是個未知數(shù)。
