多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商稱應(yīng)放棄期待政策救市心理
本報(bào)訊 (記者 張家齊)8月27日,，央行,、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(下稱《通知》),，禁止各金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款給開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地,。土地儲(chǔ)備貸款采取抵押方式的,，貸款抵押率最高不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%,，貸款期限原則上不超過(guò)2年,。作為房地產(chǎn)行業(yè)奧運(yùn)會(huì)后出臺(tái)的首個(gè)重要政策,，多數(shù)開(kāi)發(fā)商高層表示,，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)放棄期待政策救市的心理。
“救市預(yù)期不可再期待”
“實(shí)際上早就已經(jīng)不允許貸款買(mǎi)地了,，我們?cè)缫呀?jīng)習(xí)慣了過(guò)緊日子”,，明天地產(chǎn)總經(jīng)理陳云峰對(duì)此政策表示不意外。但是他同時(shí)指出,，開(kāi)發(fā)商希望政策救市的想法基本破滅,。
記者隨機(jī)調(diào)查了多位開(kāi)發(fā)商，持此觀點(diǎn)的占到相當(dāng)多的比例,。中坤集團(tuán)總經(jīng)理焦青在接受采訪時(shí)表示,，央行再度強(qiáng)調(diào)以前曾經(jīng)推行的政策，表明政府的政策是長(zhǎng)期和穩(wěn)定的,，企業(yè)惟有練好內(nèi)功才能繼續(xù)生存,。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事、總經(jīng)理李文杰表示,，央行此次還強(qiáng)調(diào)了70%估值的數(shù)據(jù),，體現(xiàn)了央行對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)的擔(dān)心，70%的估值體現(xiàn)了政府對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下跌30%可能性的預(yù)防,，也給市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期帶來(lái)暗示作用,。
地方政府有空間應(yīng)對(duì)新政策
知情人士透露，近日在北京某近郊區(qū)縣,，有知名企業(yè)希望退掉其去年所獲得的土地,，該地塊已經(jīng)繳納三千萬(wàn)元預(yù)付款。該企業(yè)表示可以放棄該部分款項(xiàng),，因?yàn)槟壳百Y金壓力較大,，拿地貸款受到限制。但當(dāng)?shù)卣硎?，可以代企業(yè)協(xié)調(diào)有關(guān)方面的關(guān)系,，解決貸款問(wèn)題,。
北京高策房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)李國(guó)平表示,，地方政府和中央政府在房地產(chǎn)政策的執(zhí)行上一直有“上有政策，下有對(duì)策”的先例,。目前,，在開(kāi)發(fā)商總額貸款用途并不會(huì)細(xì)化到是購(gòu)買(mǎi)土地還是完成開(kāi)發(fā)的背景下，地方政府完全有可能通過(guò)各類(lèi)關(guān)系,，給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)協(xié)調(diào)土地款,；此外，在土地總價(jià)門(mén)檻和付款進(jìn)度門(mén)檻,，現(xiàn)行的政策也不是完全沒(méi)有操作空間,，因此嚴(yán)格執(zhí)行“不讓貸款買(mǎi)地”的政策,，還有一定的難度。
