專家指中國房市2010年才能回暖
2008年9月20日，據(jù)北京師范大學金融研究中心主任鐘偉一份最新研究報告顯示，土地市場開始進入深度調(diào)整階段,，房價將理性回歸，今年中國房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口將高達6730億元,，需求萎縮和資金繃緊,，預示著房地產(chǎn)商開始進入了行業(yè)的調(diào)整期，這個過程比一般預想得更為漫長,，房價調(diào)整剛剛拉開序幕,，單純注資救市無法解決樓市根本問題。 中新社發(fā) 海安仇穩(wěn)山 攝
中新網(wǎng)杭州10月18日電(夏毅)十七日,，浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授表示,，隨著中國大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場已先后步入調(diào)整與轉(zhuǎn)型期，預計到二0一0年前后,，中國房地產(chǎn)將進入新一輪擴張周期,。
當下，面對中國商品房銷售面積持續(xù)下降,、商品房空置面積已達一點三億平方米的“房等人”的局面,，今后房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢如何，房地產(chǎn)行業(yè)何時走出“寒市”備受人們的關(guān)注,。
專家指出,，房地產(chǎn)不同于一般的消費品，它是一個準金融市場,，周期性十分突出,。“近期來看,，房地產(chǎn)在周期上是一個全面的收縮的過程,，這個過程需要一定的時間，可能到二0一0年,，市場才可能整體向上,、回暖，進入新一回的擴張周期,?！?
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會朱中一指出，房地產(chǎn)市場的走勢,，與宏觀經(jīng)濟的環(huán)境,、政策的調(diào)整情況、房地產(chǎn)市場本身的規(guī)律以及消費者的預期,、銷售信心四者有著密切的關(guān)系,?！皬暮暧^的環(huán)境看，與國內(nèi)經(jīng)濟進入了調(diào)整期,，美國次貸危機與全球經(jīng)濟明顯減速有關(guān),；其二，政策環(huán)境與宏觀調(diào)控政策的疊加,，如從緊的貨幣政策,、住房保障的推進；房地產(chǎn)市場本身進入了調(diào)整期,，過高的房價在超過了購房者的承受能力后,，必然使購房者觀望，有泡沫的地方遲早要擠掉泡沫,?！?/P>
今年下半年以來，雖然中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出較快的下行趨勢,，但房價的絕對高度相對于消費者的收入還是“不能承受之重”。有測算顯示,，若以西方國家月供收入比百分之四十的水平衡量,，中國核心城市的房價目前存在百分之四十到六十的下跌空間。(完)
