建行公布房貸新政細(xì)則 利率下限與最低首付雙降
利率下限與最低首付雙降 北京分行細(xì)則尚在制訂
本報訊 （記者高晨）建設(shè)銀行24日公布房貸新政細(xì)則,對符合政策新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由原來的0.85倍調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,，最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%。
建設(shè)銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天介紹,，將對總行關(guān)于房貸優(yōu)惠政策開始執(zhí)行，具體的細(xì)則正在制訂當(dāng)中。
建行表示，貸款利率和首款比例將具體根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房,、自住房或非自住房,、套型建筑面積是否系普通住房,，以及借款人信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定,。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,，貸款利率可以給予優(yōu)惠，首付款比例可降低,。對居民購買其他類型住房的,，將適當(dāng)提高貸款條件。具體操作由各地分行及房貸中心掌握,。
同時,，建行將加強(qiáng)管理，有效控制貸款風(fēng)險,。對房地產(chǎn)價格波動較大的區(qū)域,，以及價格波動較大的樓盤項目，適當(dāng)提高首付款比例,。
此外,，建行將實施區(qū)域化、差別化的住房信貸政策,。在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權(quán),，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤,、區(qū)分客戶,，合理評估貸款風(fēng)險，制定差別化的貸款政策,，不搞一刀切,。
存量房的貸款政策也做出了規(guī)定，對2008年10月27日以前發(fā)放的存量個人住房貸款,，建行將嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行,、銀監(jiān)會的政策要求,，按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調(diào)整利率浮動水平。
建設(shè)銀行通過商業(yè)性個人住房貸款投放,，累計支持800多萬戶居民實現(xiàn)了購房安居夢,，通過受托發(fā)放公積金個人住房貸款，滿足了470多萬戶居民的住房金融服務(wù)需求,。截至2008年9月30日,，建設(shè)銀行個人住房貸款余額為6751億元，繼續(xù)居于同業(yè)領(lǐng)先地位,，受托發(fā)放的住房公積金貸款余額2763億元,，當(dāng)年新發(fā)放684億元。
房貸新政表明房市仍“熊”
上海財經(jīng)大學(xué)丁劍平教授認(rèn)為,，建行此時出臺房貸細(xì)則,，表明現(xiàn)在房價處于下跌的大趨勢中，需要以貸款購房來刺激購房量,。
房貸細(xì)則的關(guān)鍵在于把關(guān)購房者的支付能力,，將首付比例由30%降低到20%，對首次購房的年輕人來說是好信息,，但對已購房人群吸引力不明顯,。
新聞分析
二套房貸是否松綁尚在爭論
建行房貸新政細(xì)則沒有對二套房貸問題進(jìn)行規(guī)定。對此,，民生證券銀行業(yè)研究員盧婷分析,，各方對于是否松綁二套房還存在較大爭論。
盧婷說,，為防止已有客戶流失,，目前不排除部分銀行采取“轉(zhuǎn)按揭”等打擦邊球的操作方式，同時給二套房貸松綁,。但目前監(jiān)管層尚未對松綁“二套房”貸款做出任何明確表示,。?。ǜ叱浚?/P>
