溫州炒房團(tuán)抄底背后：不是買房而是放貸
溫州炒房團(tuán)重現(xiàn)江湖,、山西晉商包機(jī)進(jìn)京,、各種團(tuán)購活動大規(guī)模展開……
年關(guān)將近的樓市寒冬，一度銷聲匿跡的購房團(tuán)“重現(xiàn)江湖”,。
從“山西購房團(tuán)”進(jìn)京買豪宅到“溫州購房團(tuán)”入滬狂抄底,，一夜之間，“樓市探底,、入市淘金”的說法甚囂塵上,。
這是商業(yè)嗅覺靈敏的溫州人“春江水暖鴨先知”，還是開發(fā)商的蓄意炒作,？
不請自來,？
按照此前的媒體報(bào)道,，結(jié)束了上海二天四個(gè)樓盤的看房活動后，50來人的溫州購房團(tuán)成員80%以上均提出購房意向,，總額超過8000萬元的購房意向在市場震動不小,。
然而時(shí)隔三周,，一度讓開發(fā)商喜出望外的巨額購房意向卻仍未能落實(shí)為購房合同上的白紙黑字,。記者致電其中兩樓盤，售樓小姐詫異反問,，“哪兒來那么好的大單?。俊?
另一據(jù)稱吸引了溫州炒房團(tuán)成員50%購買意向的臨港新城某樓盤,，該樓盤銷售經(jīng)理坦言,，這段時(shí)間不止接待過一個(gè)看房團(tuán)，溫州購房團(tuán)只是其中一家,，然而看房團(tuán)意向數(shù)額說來不少,，至今卻尚未簽訂一份購房合同。
何赟經(jīng)營著一家房產(chǎn)營銷策劃咨詢公司,，近期他連續(xù)接到幾家開發(fā)商打來的電話,，詢問他“有沒有溫州看房團(tuán)的資源，組織一下過來看看,?！?
隨后，何赟找到資深溫州投資客張利文和周其明,，讓她們幫忙多找些溫州人來參加看房,。
周其明覺得有些好笑，她不由想起2005年,。當(dāng)年,，上海不少項(xiàng)目都不允許溫州人買房，自己和某樓盤銷售經(jīng)理糾纏整整一天,，最終還是靠一位擁有上海身份的親戚,，才買下那幾套房子。
目前,，何赟組織的“溫州購房團(tuán)”預(yù)計(jì)明年1月來滬,，樓盤基本以溫州人看好的優(yōu)質(zhì)地段商鋪、寫字樓為主,，加以少量中高檔住宅,，并打算將購房團(tuán)的足跡擴(kuò)展至客戶待售的長三角三線城市項(xiàng)目。
“年關(guān)將近,，開發(fā)商資金緊缺,，而大幅廣告和持續(xù)已久的降價(jià)優(yōu)惠對購房者吸引乏力,，開發(fā)商主動想要請購房團(tuán)過來，有成交當(dāng)然是好事,，多少也能解決點(diǎn)資金壓力,。但更重要的是，想通過購房團(tuán)熱身造勢,，從溫州人來看房下手,，這個(gè)廣告效應(yīng)可不小?！焙乌S說,。
此外，何赟深知,，對于溫州炒房團(tuán)而言,，哪怕下單的只有一個(gè)溫州人，后續(xù)也可能給開發(fā)商帶來一個(gè)“軍團(tuán)”的購買力,。
除了來上?？捶浚芷涿鬟€參與了杭州,、南京看房團(tuán),。“我們上個(gè)月去南京被媒體一炒,，我知道肯定又要有人擔(dān)心,，溫州人一來，是不是房價(jià)就要止跌上升了,？該趕緊買房了,？”周其明一語中的。
周其明透露,，她們這批人在杭州和南京所看樓盤最終下單都只是幾套而已,，但其效果卻在媒體輿論中嚴(yán)重放大?！拔覀儸F(xiàn)在都很謹(jǐn)慎,，確實(shí)出手的不多。開發(fā)商出錢請我們?nèi)ヒ蝗沼?，大概要的就是這個(gè)效果吧,。”
還沒見底
“抄底,？哪里來那么多錢抄底?再說現(xiàn)在怎么敢說已經(jīng)是底!”張利文說,。
作為在上海“炒齡”7年的資深投資客,，張利文說：“我們現(xiàn)在是訂單沒了,，工廠停工,，倒閉的也不少；投資煤礦的,，煤價(jià)也跌了一半,；就算錢從股市樓市中跑了出來，也都套在工廠,、煤礦這些投資里了,。”
2007年的樓市達(dá)到高點(diǎn)后,，張利文把部分資金抽出了樓市,。然而,，更多的卻是大量未能及時(shí)清盤而被套的溫州炒房者,。“我們另一個(gè)溫州老鄉(xiāng),，單在松江新城和新江灣城就還有起碼10套房子被套著呢,，租都租不出去?！?
周其明亦坦言,，“大家普遍估計(jì)當(dāng)前上海樓市離觸底大概還有10%的降價(jià)空間，所以團(tuán)購的目的也是希望能拿到10%的優(yōu)惠,?！?
在溫州擁有咨詢代理公司資深投資客謝如山也表示，就算有錢,，現(xiàn)在也遠(yuǎn)沒到抄底的時(shí)候,。目前部分樓盤的價(jià)格對于剛性需求而言可能可以入手，但炒房客拿下之后,，能有多大獲利空間,？此外，在第二套房貸仍未實(shí)質(zhì)放松的情況下,，溫州人就算想要炒房,，資金也很受限制。
而身為溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長,，周德文幾乎每天都會接到來自全國各地的電話,，尋求溫州民間資金的幫助。他表示,，溫州民間資本確實(shí)想沖進(jìn)樓市,，認(rèn)為“這是和開發(fā)商談判合作的最好時(shí)機(jī)”，但“樓市的底在哪里,？什么時(shí)候出現(xiàn),？”
不要房子
“溫州人如果不是因?yàn)槌锥彿?，其所謂的抄底背后，更可能是通過購房借貸給開發(fā)商,，從而獲取利息,。”張利文說,。
一位不愿具名的開發(fā)商對記者透露,，臨近年關(guān)，本來就缺錢的中小開發(fā)商更加難熬,，溫州人自然成了他們的救命稻草,。這種時(shí)候，資金鏈瀕臨斷裂的開發(fā)商如果想在短期內(nèi)獲得幾千萬元甚至上億元的資金補(bǔ)充,，就不免可能淪為溫州人下手的最佳對象,。“只是溫州人下手的目的,，未必是真正買房,，也就更談不上什么抄底?！?
謝如山顯然對溫州人“出手”的內(nèi)情更為熟悉,。他透露：“購房團(tuán)和開發(fā)商以購房的名義達(dá)成合作，但實(shí)質(zhì)上,，開發(fā)商需要的遠(yuǎn)不止首付的20%或者30%,，而是通過購房貸款合同向銀行套取剩余房款。溫州人真正想要的也并不是房子,，而是通過名義上的購房合同生效后,，從開發(fā)商那里收利息?！?
謝如山解釋,，在這期間，購房團(tuán)會和開發(fā)商有一個(gè)秘密協(xié)議：首付20%或者30%可以交給開發(fā)商,，享有每個(gè)月5%左右的月息回報(bào),，而銀行貸款由開發(fā)商負(fù)責(zé)償還。至于房子,，理性的購房團(tuán)更希望能與開發(fā)商簽訂回購協(xié)議,，要求一定時(shí)期后，開發(fā)商在一定價(jià)格基礎(chǔ)上予以回購,。如果到期開發(fā)商不能回購并退還首付本金,，那么購房團(tuán)則按照協(xié)議簽訂的較低折扣，比如原價(jià)的五折到七折左右擁有房產(chǎn),。
“溫州人要的不是房子,，房子買了總歸要轉(zhuǎn)手賣掉的,，所以這其中的退出機(jī)制和相關(guān)保障是合作的關(guān)鍵?！敝x如山說,。
謝如山表示，這種投資方式對于溫州人而言并不新鮮,，自己接觸的很多投資人都會通過親戚朋友介紹找到他,，再由他或者托朋友聯(lián)系到相關(guān)項(xiàng)目。
“只是之前我們主要在江蘇,、江西等地的二三線城市操作,，那邊開發(fā)商和銀行做貸款比較容易。至于上海,，大多數(shù)開發(fā)商都沒到那個(gè)地步,，就算做我們也不會大張旗鼓?！敝x如山說,。
對此，上述開發(fā)商表示,，這種方式顯然見不得光，但高出法定利息的部分,，他們都會作價(jià)到首付款額中,，表面看來沒什么違規(guī)之處。而近期銀行利率的大幅下調(diào)以及銀行房貸政策趨向放松,，顯然更為這一牟利方式提供了更大空間,。此外，“假回暖”也給市場提供了輿論土壤,。（中國房地產(chǎn)報(bào) 李子擎）
