今年房價繼續(xù)下降已成房地產(chǎn)市場主體共同預(yù)期
中新網(wǎng)1月28日電 (高雪松)2008年中國的各地房價受宏觀大勢影響開始回落，進入2009年,，在業(yè)內(nèi)人士看來,，中國房價或?qū)⒀永m(xù)去年的“降價潮”，最起碼不會出現(xiàn)前幾年那樣大幅上漲,。
去年下半年開發(fā)商說的最多的一個詞就是“過冬”了,。面臨存量房滯銷、資金鏈緊張的嚴重壓力,，部分開發(fā)商去年年末終于打開降價促銷的“大門”,。新的一年，開發(fā)商會否將“打折進行到底”呢,？未來房價走勢將是怎樣呢,？這里從四方面進行分析，表明房價下降已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場主體的共同預(yù)期,。
中央：開發(fā)商會合理調(diào)價
2009年1月6日,，國務(wù)院新聞辦公室舉行的新年首個新聞發(fā)布會便是針對房地產(chǎn)而開。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、發(fā)改委,、財政部、中國人民銀行四大部委齊亮相,。在新聞發(fā)布會上,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥明確表示，開發(fā)商會順應(yīng)市場變化,，調(diào)價促銷,。
地方政府：“不托市”態(tài)度明確
在北京兩會期間，面對多空僵持房地產(chǎn)市場,，市長郭金龍指出,，“恕我直言，你(開發(fā)商)房價漲得太離奇,，老百姓不喜歡你,！我不能托市，但我一定很重視這個產(chǎn)業(yè),?！闭賳T在“兩會”期間“不為高價房托市”的表態(tài)，給開發(fā)商潑了一盆冷水,。
在上海,，市委書記俞正聲在1月14日召開的政協(xié)會議上表示，“房價不能高，不能再漲了,?！彼€稱，“上海未來減稅空間不大,，也沒有拯救房市的打算,。企業(yè)需要依靠市場，走出一條應(yīng)對金融危機的新路來,?！?/P>
而就在去年，當(dāng)全國多個城市相繼出臺了房地產(chǎn)行業(yè)救市的有關(guān)方案后,，深圳市長許宗衡表示:“我們政府進行了非常理性的思考,，我們認為每個城市都有自己的個性特征，會出臺不同的政策,。但我認為,，我們這個城市現(xiàn)在還沒有到需要政府對房地產(chǎn)實行救市的程度，我們?nèi)匀粓猿忠婪?、?guī)范地引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展,！”許宗衡還表示，房地產(chǎn)不能違背價值規(guī)律,，房地產(chǎn)價格要保持一個合理的浮動狀態(tài),，政府在宏觀層面進行理性、清醒地把握,房地產(chǎn)一定會回歸到理性狀態(tài),。
購房人等待開發(fā)商降價促銷
在央行連續(xù)降息,、二手房交易營業(yè)稅降低、二套房貸政策的松綁,、以及最近四大銀行集體“放行”存量房貸7折優(yōu)惠等等一系列利好政策出臺后,，購房者的購房負擔(dān)的確較之前大幅減輕。但真正有效地刺激觀望的人們出手購房,，則有賴于人們消費信心的逐漸恢復(fù),，有賴于開發(fā)商實實在在的降價促銷。
開發(fā)商：大佬們紛紛覺悟
萬科老總王石日前在人民日報發(fā)表《危機讓我們回到原點》指出,，實際上我們看到2007年兩個指標是有問題的,，一個是房地產(chǎn)價格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大。還有一個是越來越多資金注入房地產(chǎn),，所以庫存越來越多,，造成了大量的積壓。這兩個指標越來越高,，市場一定會發(fā)生變化,。他還指出,，從市場的長遠角度來看，企業(yè)要克服僥幸心理,，減少一些賭性,。
而北京市人大代表,、SOHO中國有限公司董事長潘石屹在“兩會”期間表示,，中國有五萬多家上市的房地產(chǎn)公司，其中近七成的企業(yè)財務(wù)狀況不佳,，由于大的經(jīng)濟形勢不好,，他們將撐不過今年上半年，紛紛降價銷售滯銷的住房,。
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