重慶部分銀行暗中松動二套房貸限制
首付必須四成以上，利率必須逐套上浮——這是監(jiān)管層始終沒松動的二套房貸款政策,。在國新辦2月26日舉辦的新聞發(fā)布會上,，銀監(jiān)會主席劉明康再次重申,，要嚴(yán)格實(shí)施第二套房貸款政策，積極防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),。但是,，近日記者對市內(nèi)銀行網(wǎng)點(diǎn)暗訪發(fā)現(xiàn)，盡管監(jiān)管層重申要嚴(yán)控二套房貸,，部分銀行還是在執(zhí)行過程中對這一政策暗中給予了“松動”。
何先生求貸
擔(dān)心化烏有
“我第一套房的按揭貸款還沒還完,，買第二套房依然享受到了首套房政策,?！爆F(xiàn)居沙坪壩區(qū)小龍坎的何先生說到這事就有點(diǎn)得意，覺得自己很僥幸,。他告訴記者說,，自己2005年已在沙坪壩三峽廣場買了套120平方米的按揭房，上個月又買了一套110平方米的按揭房,。買這第二套房,，他首付的還是三成，貸款利率也沒有上浮,。
何先生稱,，買新房前，他一直擔(dān)心首付要四成,，貸款利率要上浮10%,，沒想到辦按揭時(shí)銀行工作人員根本沒有問是第幾套，也沒有問家里面有人曾經(jīng)買過按揭房沒有,?！拔也恢肋@是我的運(yùn)氣好呢，還是銀行已經(jīng)不執(zhí)行第二套房貸款政策了,?！?/P>
記者去暗訪
確實(shí)有松動
“我到你們這里來辦房屋按揭，現(xiàn)在可以給啥子優(yōu)惠呢,？”在某銀行南坪支行房貸部,，記者以客戶身份咨詢房貸政策，并且“坦白”了自己的條件——以前貸款買過房,，現(xiàn)在還沒還完,；打算再按揭一套130平方米的房屋。
“你到我們這里來辦按揭嘛,！我們肯定會適當(dāng)給你優(yōu)惠,。”聽了記者的“打算”,，該銀行房貸部門人士稱,，只要以前沒有出現(xiàn)過惡意拖欠月供的行為，可以只首付三成,。并且“原則上只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，如果個人信用確實(shí)比較好，還可以酌情考慮利率優(yōu)惠,，估計(jì)享受8.5折優(yōu)惠問題不大,。”
為了辦成此筆房貸業(yè)務(wù)，該人士還熱情地告訴了信貸經(jīng)辦人員的手機(jī)號碼,，讓記者與經(jīng)辦人員進(jìn)行詳細(xì)磋商,，首付成數(shù)和利率優(yōu)惠都可以商量。
經(jīng)過與經(jīng)辦人員討價(jià)還價(jià),，最終確定首付三成,，利率打8折優(yōu)惠。經(jīng)辦人員既沒問目前家庭人均居住面積,，也沒有問家庭成員貸款買過幾套房,。
而記者在今年春節(jié)以前向該行咨詢時(shí)，他們對第二套房的貸款政策口風(fēng)較嚴(yán)——凡是以前家庭成員中有人貸款買過房,，目前人均居住面積超過了27.3平方米,，無論以前的房貸是否還完、房子是否出售,，再次貸款買房均按監(jiān)管部門第二套房政策執(zhí)行,，即首付必須四成，利率上浮10%,。
銀行錢蠻多
放款很積極
“你到我們這里辦第二套房按揭,，如果個人信用比較好，可以參照首套房貸款政策執(zhí)行,?！绷硪汇y行沙坪壩支行工作人員表示，“只要是全市知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤”,，貸款人以前無惡意拖欠,，買第二套房可以只首付三成，按央行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行,。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，目前居民儲蓄意愿居高不下，信貸政策又比較寬松,，銀行手頭有大把的錢急于貸出去,。對于房子，銀行不敢給開發(fā)商大量放貸,，而個人貸款業(yè)務(wù)屬于優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務(wù),，時(shí)下各銀行都在努力拼搶，所以部分銀行甘愿踩紅線,，暗中松動第二套房貸款政策,。
記者 張彬
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廣州部分銀行二套房貸政策悄然松動
記者從廣州房貸市場了解到，隨著銀行房貸業(yè)務(wù)競爭加劇,，部分銀行已經(jīng)在利率,、貸款上悄然放松了二套房貸政策。
廣州億達(dá)按揭有關(guān)人士告訴記者，由于政策原因(首套普通自住房及改善型住房才能7折利率),，目前多家銀行對于二套房貸利率最多可優(yōu)惠到下浮29%,，并執(zhí)行3成首付比例,。
農(nóng)行房貸部門一位工作人員告訴記者,，第二套房貸利率下浮30%有諸多限制條件，包括借款人就職單位屬優(yōu)質(zhì)行業(yè)單位,，其次,，借款人屬銀行貴賓客戶，再者,，借款人就職單位與銀行有貸款關(guān)系,，三者只要具備其一就可申請利率下浮30%，但仍執(zhí)行4成的首付比例,。如果不具備上述條件,，可以考慮利率下浮20%，還款記錄良好還可申請下浮25%,。
去年,，監(jiān)管層下發(fā)通知，對于首套普通自住房及改善型住房貸款政策給予首付降低成數(shù)和貸款利率下浮的優(yōu)惠,。而對于改善型住房,，監(jiān)管部門沒有明確的定義，由各家銀行自行把握,。于是,，不少銀行利用改善型住房定義的漏洞，放寬了二套房貸政策,。
目前,，由于房地產(chǎn)下行，業(yè)內(nèi)對放松二套房貸政策呼聲較高,。
