廣東省房協(xié)呼吁開發(fā)商以合理價(jià)格賣樓
昨日,，廣東省房協(xié)召開2009廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會(huì),，同時(shí)發(fā)布《2009廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》,。會(huì)上,，省房協(xié)指出,，今年以來包括廣州在內(nèi)的全省房地產(chǎn)市場成交量大增,，但以此判斷樓市回暖尚早,，當(dāng)前的“暖潮”實(shí)質(zhì)是在政策效應(yīng)和房價(jià)調(diào)整之后所展示的平衡,，能否持續(xù)尚有待觀察。省房協(xié)更呼吁開發(fā)商以合理的價(jià)格來促進(jìn)樓市銷售,，提振消費(fèi)信心,。
成交增加漲價(jià)賣樓
據(jù)悉，今年以來,，在政策效應(yīng)作用下,，廣東樓市有所回暖。數(shù)據(jù)顯示,，今年1-2月全省商品房屋銷售面積534.80萬平方米,，同比增長21.5%；商品房屋銷售額326.87億元,，同比增長27.5%,。尤其是進(jìn)入2月份以后，珠三角主要城市的房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)不同程度的“回暖”的跡象,。
廣州市2月份成交“風(fēng)頭火勢”,，十區(qū)房屋交易登記10019宗，同比增加33.9%,；交易登記面積102.53萬平方米,，同比增加19.2%；交易登記金額68.61億元，同比增加32.5%,。其中,，全市一手住宅交易面積為47.36萬平方米,，同比上升104.8%,，新建商品住宅交易登記面積占新建商品房交易登記總面積的89.1%。今年頭兩個(gè)月,，一手住宅的成交量均明顯回升,，二手市場的存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積也高達(dá)72.8%。
佛山,，主要區(qū)域的禪城,、桂城2月份成交量均創(chuàng)下近一年來的單月銷售最高值，據(jù)分析機(jī)構(gòu)監(jiān)測,，其中禪城區(qū)成交面積預(yù)計(jì)達(dá)16.32萬平方米,，環(huán)比上升35.3%，預(yù)計(jì)3月份成交量還會(huì)繼續(xù)走高,。
深圳,，今年頭兩個(gè)月，全市新建商品房銷售面積97.76萬平方米,，同比增加174.74％,。其中，住宅銷售面積88.72萬平方米,，同比增加174．85％,；二手住房成交同比增加106.28％，達(dá)78.2萬平方米,。
回暖能否持續(xù)尚難料
“當(dāng)前的‘暖潮’實(shí)質(zhì)是在政策效應(yīng)和房價(jià)調(diào)整之后所展示的平衡,，能否持續(xù)尚有待觀察?！笔》繀f(xié)會(huì)長蔡穗聲指出,，當(dāng)前廣東房地產(chǎn)市場態(tài)勢依然嚴(yán)峻。省房協(xié)提供一組數(shù)據(jù)：1-2月全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資259.72億元,，同比大幅下降了17.1%,，增速比上年同期大幅回落64.3個(gè)百分點(diǎn)。開發(fā)資金來源也趨緊,。同期房地產(chǎn)開發(fā)3671個(gè)項(xiàng)目本年資金來源合計(jì)1199.40億元,，同比下降12.3%。
據(jù)省房協(xié)《2008年廣東房地產(chǎn)分析報(bào)告》顯示,，歷經(jīng)2003年以來連續(xù)5年高速增長周期,，2008年廣東房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入周期性調(diào)整，房價(jià)終結(jié)快速增長勢頭，全省商品房新開工面積,、開發(fā)到位資金,、銷售回籠資金等多個(gè)指標(biāo)均出現(xiàn)2003年以來首次負(fù)增長。在國際金融海嘯沖擊下,，今年廣東房地產(chǎn)業(yè)還將經(jīng)歷更大考驗(yàn),。
“現(xiàn)在還稱不上回暖的時(shí)候，至于銷售為什么上漲了,，是因?yàn)閺V州有它自身的情況,。”廣東省房協(xié)副會(huì)長,、廣州市房協(xié)秘書長許國碧表示,，廣佛同城化的趨勢、十五條的出臺(tái),、居民住房的剛性需求以及改善性住房需求的提高,，都是使銷售上漲、看起來樓市回暖的因素,?！艾F(xiàn)在的回暖只是人們的一種需求現(xiàn)象，這種情況下需求上去了,，不代表價(jià)格在上漲,。”
倡議合理價(jià)格賣樓
針對(duì)近期開發(fā)商漲價(jià)賣樓的情況,，省房協(xié)更在景氣分析會(huì)上向全省房企會(huì)員發(fā)出《促進(jìn)住房消費(fèi)行業(yè)倡議書》,，倡議開發(fā)商們以合理的價(jià)格賣樓；而且賣樓要明碼實(shí)價(jià),，所出售的房子必須手續(xù)齊全,、質(zhì)量合格、配套齊備,、物業(yè)服務(wù)完善良好,，讓消費(fèi)者放心購樓。
與此同時(shí),，廣東省房協(xié)和廣州市房協(xié)也將于5月中旬在廣州市舉辦大型房博會(huì),，為購房市民推薦優(yōu)質(zhì)優(yōu)惠的房子。
省房協(xié)預(yù)測：今年廣州樓價(jià)8500元/平方米
昨日,，省房協(xié)發(fā)布《2009廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》,，分析樓市情況。其預(yù)測廣州今年樓價(jià)維持在8500元/平方米,。
《藍(lán)皮書》指出,，盡管2008年全年均價(jià)仍高于2007年,，但下半年走勢明顯，預(yù)計(jì)2009年將持續(xù)下行走勢,，均價(jià)保持在8500元/平方米左右,，中心城區(qū)一手房價(jià)仍會(huì)在10000元/平方米上下波動(dòng)。雖然購房潛力較大,，但在投資市場普遍低迷,，石油、鋼鐵等資本價(jià)格大幅下滑的情況下,，居民家庭固定資產(chǎn)——住房的投資也會(huì)相當(dāng)謹(jǐn)慎,，居民房地產(chǎn)投資形成觀望保守氣氛,，商品房價(jià)格理性回歸是大勢所趨,。（記者 黃穎 實(shí)習(xí)生 梁超儀）
