土地管理法將審議修訂 住宅70年可能有償續(xù)期
《土地管理法》征求意見稿中有49條新增法條,，其中住宅70年大限到期后“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”,。專家表示：“是有償續(xù)期還是無償續(xù)期，現(xiàn)在還說不準(zhǔn),?！?/P>
本報訊 據(jù)《中國經(jīng)營報》報道，《土地管理法》的修訂將在年內(nèi)審議,。一份名為《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》(下稱《征求意見稿》)的文件,，開始在全國國土廳局系統(tǒng)“征求意見”，總計49條新增法條赫然在列,。49條新規(guī)當(dāng)中,，最受人關(guān)注的住宅70年大限到期后“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”，其預(yù)留操作空間的用意明顯,。
據(jù)了解,，《征求意見稿》將形成《土地管理法》的基本框架，全國人大法工委也將審核該法,。
消息靈通人士向記者證實,，《征求意見稿》新增49條新規(guī)，涵蓋了農(nóng)村集體土地權(quán)利,、承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),、土地督察、土地使用權(quán)到期處置,、宅基地權(quán)利,、土地交易、征地及其補償,、土地調(diào)查登記,、耕地保護等多方面的內(nèi)容。
在此之前,，《土地管理法》的修改在十屆人大期間就已經(jīng)被列入“一類立法”范疇,。2008年夏天，國土資源部內(nèi)部曾起草了《土地管理法》的“草案”,，對現(xiàn)行《土地管理法》多有突破,，如宅基地可以抵押、明確住宅用地70年使用權(quán)到期之后自動無償續(xù)期等,。
然而,，在《征求意見稿》文本中，上述內(nèi)容都已“刪除”或“調(diào)整”,。商品住宅土地使用權(quán)70年到期之后如何續(xù)期,，便是被“調(diào)整”的內(nèi)容,。
“是有償續(xù)期還是無償續(xù)期，現(xiàn)在還說不準(zhǔn),?！币晃婚L期從事土地制度研究的專家表示，他認(rèn)為,，如果《土地管理法》的修訂中明確了“無償”,，那么，政府將肯定不能在續(xù)期中收取費用,，而以“按照國家有關(guān)規(guī)定”作為表述,，“就可以是無償，也可以是有償,，這樣就有了回旋的空間,，按照屆時的情況管理，實際上把這個權(quán)力交給了政府,?！彼麖娬{(diào)。
專家：實施有償續(xù)期
各地收費標(biāo)準(zhǔn)或不同
他還告訴記者,，即便政府采用住宅用地有償續(xù)期的方式,，也會由各地根據(jù)自身的不同情況設(shè)定不同的“收費標(biāo)準(zhǔn)”———因為全國的地價不同。而在北京,，已經(jīng)有按1300元/平方米價格續(xù)期的說法流傳,，但僅限于房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，官方始終未予證實,。
