深圳樓市3月成交創(chuàng)新高 恢復至高峰期水平
本報訊 （記者/盧先兵） 旺盛的購買力推動深圳樓市總體成交攀上新高,。根據(jù)深圳市國土局網(wǎng)上數(shù)據(jù)匯總顯示,，截至3月30日，3月全市商品房成交套數(shù)已上升至18627套,，其中一手房8180套,、二手房10447套。二手房成交量已經(jīng)突破萬套大關(guān),，而總成交量更是打破2007年7月創(chuàng)下的18085套單月紀錄,，恢復至2007年上半年成交高峰時期水平。
在剛需摧枯拉朽般的攻勢下,，上周（3月23日—3月29日）全市商品房成交繼續(xù)維持強勁上升勢頭,。美聯(lián)物業(yè)（深圳）根據(jù)深圳市國土局網(wǎng)上數(shù)據(jù)匯總分析顯示，一手房成交1925套,，環(huán)比增長1.26%,，同比增長118%，二手房成交2954套,，環(huán)比增長14.14%,，同比增長231%。截至29日,，3月全市商品房銷售總套數(shù)已經(jīng)上升至17858套,。
“預計3月份全市商品房最終成交套數(shù)將突破19000套，這一成交總量將超過2007年7月創(chuàng)下的18085套單月成交紀錄,，成為歷史新高,?！?美聯(lián)物業(yè)市場研究部馮永恒說。
二手房交易突破萬套大關(guān)
二手房市場表現(xiàn)尤為搶眼,。世華地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明,，上周全市二手住宅成交量再次創(chuàng)下今年以來的新高，達到2954套,，周成交量環(huán)比上漲14.1%,。研究人士分析稱，本周成交量的明顯上漲,，主要歸功于寶安區(qū)本周成交量的明顯放大,。據(jù)統(tǒng)計，本周寶安區(qū)周成交630套,，環(huán)比漲幅達70.7%,。相比之下，其它幾區(qū)的周成交量與上周相比,，并無太大差別。
世華地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平對記者解析道,，上周寶安區(qū)作為拉動全市成交量再創(chuàng)新高的“功臣”,，主要是由于寶安中心區(qū)和龍華片區(qū)成交量增大所致。寶安中心區(qū)憑借良好的片區(qū)規(guī)劃,，以及優(yōu)良的樓盤品質(zhì),，經(jīng)過這幾年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個十分適合居住的片區(qū),，再加上這一年多價格的深度調(diào)整,，目前價格多集中在8000元/平方米—10000元/平方米，性價比較高,，因此在樓市回暖之際,，很受置業(yè)者的歡迎。龍華片區(qū)作為福田的“后花園”,，與福田只有一關(guān)之隔,，該片區(qū)目前大部分物業(yè)的成交價格在8000多元/平方米，與福田區(qū)13000元/平方米以上的均價相比,，價格優(yōu)勢明顯,，且隨著地鐵的修建，龍華的交通瓶頸能得到較好的解決,。因此,，不少經(jīng)濟實力有限的置業(yè)者轉(zhuǎn)而去龍華置業(yè)，這也帶動該片區(qū)的成交活躍,。
“年后深圳二手房市場成交量已經(jīng)實現(xiàn)連續(xù)七周上漲,，平均每周漲幅為21.84%。”美聯(lián)物業(yè)馮永恒介紹,，在這股洶涌的上升浪潮推動下,，3月（截至29日）全市二手房成交總量已升至9887套，而30日又成交560套,，總量已突破萬套大關(guān),，預計3月份最終成交總量將鎖定在11000套左右，“這已恢復至2007年上半年成交高峰時期水平”,。
預計兩月后成交回落
日益高漲的成交量并沒有讓業(yè)內(nèi)人士盲目看好今后的深圳樓市走向,。
據(jù)財政部24日數(shù)據(jù)，2009年1月—2月,，全國國有及國有控股企業(yè)在去年利潤連續(xù)5個月出現(xiàn)負增長的情況下,，營業(yè)收入和稅金多年來首次出現(xiàn)下降，實現(xiàn)利潤降幅進一步加大,，表明國際金融危機對我國實體經(jīng)濟的影響還在進一步加深,。此前,，深圳統(tǒng)計局發(fā)布的2月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)也佐證了這種觀點,。數(shù)據(jù)顯示，1月—2月份深圳規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值同比減少11.7%,、規(guī)模以上工業(yè)銷售產(chǎn)值同比下降19.1%,。
“實體經(jīng)濟不景氣,，在一定程度上會抑制自住需求的兌現(xiàn)?！瘪T永恒認為,，目前的成交增量主要是前期積累的大量自住需求集中釋放所致，具有階段效應,，在經(jīng)濟基本面沒有出現(xiàn)大幅改善甚至有所惡化的情況下,，高成交量勢將難以為繼，預計在六七月份,，隨著自住需求釋放告一段落,，全市商品房成交量可能會有一個小幅回落。
深圳房地產(chǎn)協(xié)會秘書長鄭紹林受訪表示,，國際經(jīng)濟環(huán)境還很困難,，中國宏觀經(jīng)濟也存在不少問題，除房地產(chǎn)業(yè)之外,，其他行業(yè)經(jīng)濟業(yè)會影響到房地產(chǎn)市場買方的支付能力,，剛性需求被消耗完之后，后續(xù)可能承接不下來,。并且,，政府政府的強刺激也不可持續(xù),，深圳前兩個月高速增長的信貸也不會一直維持，“半年到一年是一個觀察期”,。
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