武漢推出二套房七折利率優(yōu)惠政策
購買第二套普通自住房和改善性住房的武漢市民，今后貸款有望享受利率打7折的優(yōu)惠,。此外,，家庭年滿18周歲的子女購買普通自住房，也可享受7折優(yōu)惠,。昨日,，記者從人行武漢分行營管部出臺的《關(guān)于金融支持推動消費增長的指導(dǎo)意見》文件中獲悉，對于武漢市內(nèi)第二套普通自住房和改善性住房的購買者,，比照首次貸款買房的優(yōu)惠政策執(zhí)行,。據(jù)了解，該文件現(xiàn)已下放各商業(yè)銀行執(zhí)行,。
明確界定改善性需求
“一般來講,，符合改善型需求的購房者都能獲得七折利率?！睒I(yè)內(nèi)人士舉例介紹,，市內(nèi)普通三口之家，子女年滿18歲,，家庭首次貸款買房可享受優(yōu)惠,，買二套房時只要符合“普通自住房”或“改善性住房”條件，也可享受優(yōu)惠,。然后以子女名義首次購房,，由于符合“家庭年滿18周歲的子女”政策,，一般都能申請到七折利率優(yōu)惠，如經(jīng)濟(jì)允許,，再以女兒名義購房,，由于是女兒名下的第二套房，也可比照首套房優(yōu)惠,。
已有客戶向銀行遞交證明
昨日下午,，記者以客戶身份到武漢市某股份制銀行咨詢。一位個人信貸部門工作人員表示,，目前只要能出具武漢市房管部門開具的關(guān)于“人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄健钡淖C明,，銀行就可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)“首付兩成以上、利率最低下浮30%”為其申請貸款利率優(yōu)惠,。
“目前,，已經(jīng)有一位客戶拿到證明前來辦理二套房手續(xù)，我們?yōu)樗暾埩速J款利率下浮15%,?！痹摴ぷ魅藛T說，這位客戶此前有兩次逾期還款記錄,，否則還可以為他申請到更低的折扣,。“如果想辦到‘下浮30%’的優(yōu)惠,，除了需要借款人提供房管局開具的證明及征信記錄良好以外,，還要根據(jù)‘房子所在樓盤、借款人的還款能力’等具體因素來綜合考評,，到底是執(zhí)行利率9折,、8.5折還是7折利率?！?/P>
“國家仍沒改變對投資性需求的態(tài)度”
“近年來,，像這樣大規(guī)模放松銀根，促進(jìn)個人消費信貸的舉措實屬罕見,，但國家仍舊沒有改變對投資性購房需求的態(tài)度,。”有資深業(yè)內(nèi)人士表示,，這是針對此前央行新政中‘二套房優(yōu)惠’,、子女購房優(yōu)惠相關(guān)政策更加明確的界定，也是對剛性需求及改善性需求的金融支持,。
“這是一個金融信號,，對武漢樓市交易量的恢復(fù)肯定大有幫助，但需要一段時間才能顯現(xiàn)?！敝袊笖?shù)研究院華中分院中房指數(shù)系統(tǒng)應(yīng)用總監(jiān)胡超表示,，此舉將在一定程度上促進(jìn)改善性需求的購買，但一般來講,，政策出臺后市民一般總會有個觀望期,。“需要區(qū)分的是,，交易量的回升,，并不代表房價的回升。此前積累的商品房源量很大,，因此未來一段時間內(nèi)市場的變化將體現(xiàn)在認(rèn)購和成交量上,，而不是在房價上?！?/P>
胡超坦言,，政策的累積效應(yīng)最快也將需要3個月以上的時間才能發(fā)揮作用，而且還得和整體經(jīng)濟(jì)走勢相呼應(yīng),。目前房價還處于波動期,，市內(nèi)購買力也沒有明顯提高,，特別是經(jīng)濟(jì)還處在下行周期,。所以，未能符合個人條件與能力的購房者還是應(yīng)該慎重觀望,。
長江商報記者 張磊
