南京二套房貸利率松動(dòng) 購房者享受七折優(yōu)惠
“購買第二套房也能享受貸款利率七折優(yōu)惠了?！弊蛱?，南京一購房者向記者透露，自己最近在買第二套房過程中與多家銀行接觸,，發(fā)現(xiàn)銀行原來嚴(yán)格執(zhí)行的二套房政策已大大松動(dòng),，多家銀行都給其開出了七折的利率優(yōu)惠，以吸引他來辦貸款,。南京多家銀行人士也向記者證實(shí)了他的說法,。盡管銀監(jiān)部門人士稱還未接到通知，但業(yè)內(nèi)人士表示,，第二套房貸款利率的松動(dòng)已是大勢所趨,。
買第二套房利率也打七折
家住南京漢中門大街的楊先生最近打算買套新房子，因?yàn)橐粊砑依铿F(xiàn)在住的房子比較小,，二來感覺房價(jià)也跌到底了,，現(xiàn)在出手比較劃算。但是,，由于此前聽說國家對購買第二套房有很多限制,，首付和貸款利率都要上浮，因此也有些猶豫,。不過,，最近在看了幾處新房后，幾家銀行的房貸人員都告訴他,，只要他從自己這里辦理買房貸款,，利率也能享受基準(zhǔn)利率七折的優(yōu)惠，肯定不會(huì)上浮10%,。他告訴記者：“聽了銀行房貸人員的承諾后,，自己感到很高興,，趕緊把要買的房子定了下來，準(zhǔn)備向銀行貸款50萬元,，過兩天就要去銀行辦貸款了,。”
記者算了一下,，目前銀行五年期貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,，楊先生貸款50萬元，假設(shè)貸款年限為20年,，以等額本息法計(jì)算,，如果按照以前利率上浮10%，他每月要還貸3736.7元,，現(xiàn)在銀行給他利率七折優(yōu)惠,，他每月還貸額變?yōu)?072.22元，節(jié)省將近700元,。
銀行人士告訴記者,，對于居民購買第二套及以上住房，2007年銀監(jiān)會(huì)等部門就曾出臺(tái)規(guī)定,，要求銀行對第二套及以上住房首付最低四成,、利率至少上浮10%，隨后,，南京各家銀行也相繼出臺(tái)規(guī)定,，對銀監(jiān)會(huì)的這一政策進(jìn)行了細(xì)化和落實(shí)。直到去年底以前,，各家銀行對外的表態(tài)也還是在嚴(yán)格執(zhí)行這一規(guī)定,，沒有一家敢說放松了第二套房貸款政策。
套用“改善型住房”概念將二套房視為首套
“不光是我們行,，目前南京大多數(shù)銀行都已經(jīng)放松了第二套房貸款政策,。”在接受記者詢問時(shí),，南京某銀行房貸部負(fù)責(zé)人這樣直言不諱地告訴記者,，去年央行和財(cái)政部出臺(tái)了改善型購房優(yōu)惠政策，規(guī)定居民購買首套房或改善型購房,，均可享受首付兩成,、利率下浮30%的優(yōu)惠。但是對于何為改善型購房,，業(yè)內(nèi)一直存在爭議,，盡管南京市政府規(guī)定人均居住面積低于32平方米的家庭再次購房視為改善型購房，但有的銀行認(rèn)為不應(yīng)僅僅從購房面積大小來衡量，新房區(qū)位,、樓層甚至朝向等如果比舊房好的,，也應(yīng)視為改善型購房，可以比照購買首套房給予相應(yīng)優(yōu)惠,。因此,，部分銀行開始繞過銀監(jiān)會(huì)對二套房的政策限制，利用國家對改善型購房的優(yōu)惠政策,，偷偷給第二套房松綁,，以爭取更多的房貸市場份額。到了今年,，這種競爭更加激烈了，各家行基本上都加大了營銷力度來搶客戶,，可以說現(xiàn)在對購買第二套房沒有優(yōu)惠的銀行很少了,，只是優(yōu)惠幅度大小的問題，購房人辦理貸款前只要“貨比三家”,，肯定能享受到和首套一樣的優(yōu)惠,。
南京另一家銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，只要第二套房是普通住房,，即按照南京市規(guī)定的面積在144平方米以下和容積率不超過1.0的房子,，而且購房人沒有還貸逾期記錄和銀行其他不良記錄的，該行基本都將其視為改善型購房,，享受首付兩成,、利率七折的優(yōu)惠。但對購買第三,、第四套房,，首付和利率還與以前一樣，沒有優(yōu)惠,。
二套房利率下浮大勢所趨
“銀行松綁第二套房政策限制是有依據(jù)的,?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，去年國務(wù)院辦公廳曾出臺(tái)文件,，規(guī)定銀行可以根據(jù)自身的風(fēng)險(xiǎn)狀況合理確定房貸利率水平，但不得放松對第二套房首付四成的限制,，這等于是放松了對房貸利率的限制,，各家銀行可以自己確定房貸利率。他告訴記者,，除房貸利率外,，最近監(jiān)管部門對商鋪的貸款利率也開始放松，以前人行規(guī)定商鋪貸款利率要上浮10%，現(xiàn)在有的銀行商鋪利率還是下浮的,，這是一個(gè)新的動(dòng)向,，表明銀行在確定貸款利率方面已獲得了更大的自主權(quán)，因此在銀行爭搶房貸客戶的背景下,，第二套房貸款利率的下浮是大勢所趨,。不過，省銀監(jiān)局人士昨接受記者采訪時(shí)表示,，目前還未接到銀監(jiān)會(huì)相關(guān)松綁二套房政策的通知,。本報(bào)記者 陳春林
