多城市出現(xiàn)較規(guī)模退房現(xiàn)象 退房潮或全國蔓延
一季度以來,，北京的退房率逾4%；西安的一手房退房率為6.7%,；南京4月以來退房總量高達183套,。此外，深圳,、長沙,、杭州、成都等一些地區(qū)也相繼出現(xiàn)了各種名義下的退房現(xiàn)象,。業(yè)內(nèi)人士認為,，在不少地區(qū)，由于開發(fā)商以購房者購買后可無條件退房為營銷賣點,，其結(jié)果很可能導(dǎo)致退房現(xiàn)象急增,，退房潮或?qū)⒃谌珖印?
多個城市出現(xiàn)較大規(guī)模退房現(xiàn)象
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)及多家媒體報道，一季度以來,，北京多個樓盤的退房率竟高達20%,，個別熱銷樓盤退房超過60套。甚至,，有些樓盤的所退房源基本是2007年,、2008年認購或簽訂的。同時,，北京二手房市場的退房率也高達3.64%,。
業(yè)內(nèi)專家認為，今年一季度房地產(chǎn)在政府政策刺激等利好下熱銷的背后,，出現(xiàn)了較大規(guī)模的退房現(xiàn)象,，應(yīng)該不是購房者的正常退房現(xiàn)象，不排除是開發(fā)商操作假按揭或通過虛假成交制造熱銷而造成的,。
SOHO集團董事長潘石屹近期回應(yīng)關(guān)于三里屯SOHO退房現(xiàn)象時表示，在所有退房的單位里,，有一半是受金融危機影響,，客戶經(jīng)營的行業(yè)受到波及,，SOHO中國通過跟客戶協(xié)商后，把部分不能付款的房子及時做出了清退,。而另一半退房的原因則是客戶對經(jīng)營的角度進行了調(diào)整,，將所購買的房子進行調(diào)換。
中國房地產(chǎn)資深專家陳真誠分析認為,，近期大量退房的原因歸結(jié)于兩種情況,，一種情況是，開發(fā)商為了營造熱銷假象,，自己導(dǎo)演的“自買自退”的把戲,；另一種情況是，開發(fā)商制造假按揭騙取銀行貸款,。
也有業(yè)內(nèi)人士分析,，一些樓盤固然存在一定程度的假按揭現(xiàn)象，但把造成高退房率的主要原因歸結(jié)于假按揭可能有些夸大,。事實上,，造成退房的原因除假按揭及開發(fā)商自買自退以外，還有房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,、開發(fā)商交房違約,、首付和利率變化、樓盤降價等原因,，這些都可能引起購房者退房,。
據(jù)了解，目前,，市場普遍存在不少消費者同時在多家樓盤登記買房,，最終哪個樓盤成交價最低就買哪家，再把其他所有登記過的樓盤退掉,，甚至全部退房再去買以前沒登記過的降價更多的樓盤,。在一些地區(qū)，這種情況很普遍,，有的消費者甚至同時在上10個樓盤進行登記,。
廣州短期內(nèi)沒有退房潮
而對于廣州本地，不少業(yè)內(nèi)人士表示短時間內(nèi)難現(xiàn)退房潮,。滿堂紅研究部主任肖文曉表示,，從銀行方面的因素來說，在廣地花園的假按揭事件之后,，廣州的商業(yè)銀行已經(jīng)加強了風(fēng)險監(jiān)管,；從市場的角度來說，作為一個相對成熟的市場,，廣州的置業(yè)者心態(tài)是比較理性的,，即使在樓價大跌的時候也沒有出現(xiàn)大規(guī)模的糾紛,，更不用說現(xiàn)在樓價還穩(wěn)中有升了。
某知名國有房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負責人也認為,，由于開發(fā)商的產(chǎn)品素質(zhì),、承諾兌現(xiàn)、價格跌幅,、購房者的經(jīng)濟收入等因素變化的影響,，樓盤有個別購房者退房的現(xiàn)象是較普遍的，但不會出現(xiàn)上規(guī)模的退房潮,，因為廣州的購房者比較務(wù)實和理智,。
經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示，廣州出現(xiàn)的概率不大,。首先,，廣州的房價比北京低了幾檔；其次,，4月價格指數(shù)顯示廣州中心區(qū)域較受買家追捧,，郊區(qū)的價格也在購買力范圍內(nèi)。據(jù)《信息時報》
