房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢(shì) 專家稱三中全會(huì)或出調(diào)控舉措
據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì),、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心今天發(fā)布數(shù)據(jù),，10月份的中國(guó)非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為56.3%,，環(huán)比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)年內(nèi)新高,。房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)大幅攀升,，專家分析，當(dāng)前市場(chǎng)變化不排除開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的可能,。
10月非制造業(yè)PMI再創(chuàng)新高,，其中,，新訂單指數(shù)雖有回調(diào)，但仍保持在51.6%的穩(wěn)定水平,。從業(yè)人員指數(shù)環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn),，連續(xù)七個(gè)月運(yùn)行在51%以上。中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)蔡進(jìn)分析,，表明當(dāng)前非制造業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)穩(wěn)步攀升,，再加上受生產(chǎn)大幅回升的影響，1日公布的制造業(yè)PMI創(chuàng)出18個(gè)月以來(lái)新高,，這都反映出內(nèi)需增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)依然在延續(xù),。
蔡進(jìn)：市場(chǎng)的發(fā)展還是比較活躍，比較旺盛,，同時(shí)就業(yè)狀況,，包括建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)的就業(yè)狀況增長(zhǎng)量還是比較好,，所以非制造業(yè)經(jīng)濟(jì)一是發(fā)展比較快,，比較好，為整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展還是奠定了比較好的基礎(chǔ),。
10月非制造業(yè)中,，服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)較為突出，商務(wù)活動(dòng)指數(shù)環(huán)比上升0.9個(gè)百分點(diǎn),，達(dá)到54.8%,，創(chuàng)出自2月以來(lái)的新高。從具體行業(yè)看,，與居民消費(fèi),、旅游和信息消費(fèi)相關(guān)的行業(yè)成為拉動(dòng)服務(wù)業(yè)活動(dòng)上升的主要?jiǎng)恿Α２踢M(jìn)表示,，這一方面是受節(jié)日因素影響,，另一方面也表明結(jié)構(gòu)調(diào)整、服務(wù)業(yè)升級(jí)正在加速：
蔡進(jìn)：服務(wù)業(yè)的回升也是得益于在宏觀調(diào)控中間加大了結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度,，在一定程度上釋放了服務(wù)業(yè)發(fā)展的潛力,，所以說(shuō)推動(dòng)了服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，原先它是在一個(gè)傳統(tǒng)的服務(wù)業(yè)的消費(fèi)——衣食住行,，但是現(xiàn)在服務(wù)業(yè)也在一個(gè)升級(jí)的過(guò)程中間,，特別是最近一段時(shí)間通信服務(wù)或者電信服務(wù)業(yè)發(fā)展還是比較迅速，比較快的,。
10月建筑業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)62.0%,，環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，房屋建筑業(yè)和土木工程建筑業(yè)活動(dòng)均有不同程度回升,，顯示在進(jìn)入淡季之前,，相關(guān)城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)活動(dòng)仍穩(wěn)步運(yùn)行。
蔡進(jìn)：這一階段以來(lái)在鐵路建設(shè)的投資方面,，在城市軌道交通的建設(shè)方面,，在棚戶區(qū)改造方面，還有像環(huán)保一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面,，等等這些方面應(yīng)該說(shuō)有關(guān)方面,，特別是宏觀政策方面加大了一定的投入，所以這個(gè)方面的話在一定程度上是推動(dòng)了建筑業(yè)的快速增長(zhǎng)的,。
值得注意的是,，建筑業(yè)的新出口訂單指數(shù)環(huán)比大幅回升，達(dá)到了55.5%,，蔡進(jìn)認(rèn)為,，這預(yù)示著海外建筑需求有所回升，需關(guān)注指數(shù)的后續(xù)變化,。
在建筑業(yè)增長(zhǎng)迅速回升的同時(shí),，房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)卻出現(xiàn)回落，為49.9%,，環(huán)比回落4.3個(gè)百分點(diǎn),，房地產(chǎn)業(yè)新訂單指數(shù)也在大幅下降，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析,，這意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)較上月有所回落。
張大偉：因?yàn)楸旧韽男掠唵蝸?lái)說(shuō)到了冬季本身成交也不會(huì)很活躍,，從北方來(lái)說(shuō)有施工期不會(huì)有新訂單的出現(xiàn),。
不過(guò)，地產(chǎn)業(yè)收費(fèi)價(jià)格指數(shù)10月達(dá)到54.1%,，較上月上升4.2個(gè)百分點(diǎn),，業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)57.6%，較上月上升2.0個(gè)百分點(diǎn),。蔡進(jìn)說(shuō),，這進(jìn)一步印證了很多房地產(chǎn)企業(yè)或許對(duì)后期市場(chǎng)走勢(shì)較為看好：
當(dāng)前市場(chǎng)變化不排除捂盤(pán)惜售的可能。
張大偉認(rèn)為,，樓市價(jià)格和預(yù)期的上漲符合當(dāng)下的情況,，現(xiàn)在在金九銀十，全國(guó)樓市特別是一,、二線城市,，量、價(jià)上漲是比較明顯的，分化也較為突出,，但有可能恰恰因?yàn)闃鞘谐掷m(xù)了一年多的上漲,，因此也從政策等方面醞釀了一些調(diào)整的可能。
張大偉：從即將召開(kāi)的11月份的三中全會(huì)來(lái)看的話,，也會(huì)有可能對(duì)房地產(chǎn)有一些調(diào)控的出來(lái)的可能性,，整體來(lái)看的話，現(xiàn)在市場(chǎng)有一些對(duì)后市的不確定因素存在,，所以整體來(lái)說(shuō)后市發(fā)展我覺(jué)得也是會(huì)逐漸平穩(wěn),。
