廈漳同城“橋頭堡”繁華都市氣象來
作為廈漳同城的“橋頭堡”,，漳州臺商投資區(qū)近年來實現(xiàn)了跨越式發(fā)展,，從一個工業(yè)區(qū)到城市次中心發(fā)展跨越，逐步形成了產(chǎn)業(yè)發(fā)達,、環(huán)境優(yōu)美的九龍江口宜居新城。
漳州臺商投資區(qū)交通規(guī)劃圖
漳州臺商區(qū)地產(chǎn)也受到越來越多的市民青睞，來自江西在廈門打工的盧黃中便是其中一位,，他先后多次“考察”臺商投資區(qū)，最終決定將家安在這里,。
吸引像盧黃中一樣的購房者的,，一方面是因臺商投資區(qū)近年來飛速發(fā)展的城市建設(shè),，單是今年在宜居環(huán)境建設(shè)上啟動了數(shù)十個項目；同時正逐步形成全閩最密路網(wǎng),，正從公路,、鐵路、跨海大橋,、海底隧道等多渠道實現(xiàn)與廈門,、漳州等中心城區(qū)無縫對接。在教育上,，廈漳教育同城化嘗試有了最新的結(jié)果——廈門雙十中學(xué)漳州校區(qū)教學(xué)成績斐然,，目前正逐步實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)教育資源全覆蓋。
公開數(shù)據(jù)顯示,，今年1~5月漳州臺商投資區(qū)房地產(chǎn)市場住宅銷售累計為1306套,，月均銷售約261套，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,，下半年臺商投資區(qū)房地產(chǎn)市場會在“閩七條”及“漳八條”的政策紅利下繼續(xù)升溫,，或?qū)⑦M入新一輪的增長期。
地域發(fā)展優(yōu)勢
吸引外來者買房安家
盧黃中今年52歲,，來自江西,，來廈門打工已經(jīng)第25個年頭，同許多來到福建發(fā)展的老鄉(xiāng)一樣,，盧黃中最大的夢想便是能夠在福建買房安家,。
高樓林立，漳州臺商投資區(qū)繁華都市氣象初現(xiàn)
6月20日,，正值端午節(jié)放假,，他帶著老婆和兒子在角美鎮(zhèn)區(qū)閑逛，他已經(jīng)不是第一次來到角美,，為了買房,，他帶著老婆和兒子來到漳州臺商區(qū)角美鎮(zhèn)閑逛。
“這次我絕對出手,，把房子定下來”,，盧黃中語氣堅決，他從年初開始看房,，他認為房子價格已經(jīng)差不多是底部,，可以出手了。“前幾年買房,，想都不敢想,，現(xiàn)在孩子也參加工作了，于是一家人還是決定買房,，但是廈門的房價太高了,，承受不起”,，于是年初，兒子建議到角美看看,。
老盧平時工作忙,，盡管角美與廈門緊挨著，但是老盧以前從來沒有到過角美,，“在我印象中,，角美工廠很多，是個偏遠的工業(yè)區(qū)”,，因此最初兒子的建議遭到老盧反對,。老盧反對的理由是，一家人積攢了那么多年的積蓄去工業(yè)區(qū)買房,，心里無法接受,。
不過今年年初，來到角美實地看后,，老盧的觀念發(fā)生了變化,，“我們之前在島外也在看房，我感覺這里不會比島外差”,，尤其是半年多后,，老盧再次來到角美，發(fā)現(xiàn)很多地方都動起來,，“像國道也在改線整修,，整條路都封起來了”老盧說。
廈漳同城“橋頭堡”
繁華都市氣象初現(xiàn)
與老盧的判斷不謀而合的是,，漳州臺商投資區(qū)近年來確實加快了城市建設(shè)的步伐，隨著一批大盤建成后,，漳州臺商投資區(qū)高樓林立,，繁華都市氣象初現(xiàn)。不僅如此,，還加大對宜居環(huán)境建設(shè)的投入,，單是今年在宜居環(huán)境建設(shè)方面的項目就有數(shù)十個。
中閩大道綠化節(jié)點,，包括綠化設(shè)計,、景觀地形，林間園路,、休閑活動廣場,、景觀照明、景觀給排水等,；同時對動車站西側(cè)節(jié)點擴建工程,，角美動車站的投入使用,，務(wù)工人員和人流迅速增加，計劃設(shè)立公交場站,，添置公交車輛,。
同時今年也將啟動街區(qū)立面景觀整治和老城區(qū)立面改造，對僑興街,、文圃大道,、仁和東路、鎮(zhèn)興路,、霞興路,、公園南路、角海路菜市場段兩側(cè)立面改造提升,；對國道324線建筑立面整治,，整治規(guī)劃范圍，西起江東大橋東側(cè),，東至龍士加油站處,，全長約為11.6公里。
城市內(nèi)河整治,、小流域治理,，構(gòu)建中心區(qū)水系，今年率先啟動洪岱渠改造,，總長6.06公里,，含河道工程、壺嶼港泵閘及其他5個水閘工程,、景觀工程,、排水工程；同時以現(xiàn)有自然水系河道為基礎(chǔ)進行改造,，營造出岸綠水碧的優(yōu)美濱水生態(tài)環(huán)境,，且具有美化城市和汛期滯洪排洪的功能。
“臺商投資區(qū)早些年重心在發(fā)展工業(yè)上,，如今作為次中心城區(qū)的發(fā)展定位,，我們不僅在產(chǎn)業(yè)升級方面發(fā)力，同時也在宜居環(huán)境建設(shè)方面鉚足了勁,，目標是要建成九龍江口的宜居宜業(yè)的新城,。”漳州臺商投資區(qū)相關(guān)負責(zé)人稱。
按照城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局,，漳州臺商投資區(qū)作為漳州次中心城區(qū),，確定了“一城兩區(qū)三園，一心一軸一帶”的城市空間結(jié)構(gòu),，致力打造產(chǎn)業(yè),、城市,、港口、生態(tài),、文化“五位一體”的“活力經(jīng)濟之城”,、“宜居宜業(yè)之城”和“兩岸交融之城”，著力建設(shè)對臺先行先試“試驗田”和廈漳同城化“橋頭堡”,。
形成“五橫七縱”交通格局
廈漳無縫對接先行區(qū)
漳州臺商投資區(qū)位于漳州,、廈門城市聯(lián)盟的連接點，是規(guī)劃中的漳州次中心城區(qū),，自古以來,，便是交通要塞，新時期,，作為廈漳同城的“橋頭堡”,，交通先行成為漳州臺商投資區(qū)的重點。
盧黃中一家?guī)状蝸淼浇敲?ldquo;考察”,，都是坐公交車從廈門來到角美的,，“海滄石塘站，有709線直達角美,，每5~10分鐘就有一班次,，非常方便。”老盧稱,。
角美動車站西側(cè)節(jié)點擴建工程今年將啟動建設(shè)
據(jù)漳州臺商投資區(qū)有關(guān)負責(zé)人介紹,，近年來，漳州臺商投資區(qū)路網(wǎng)建設(shè)提速,，形成了“五橫七縱”的大交通格局,，其中總投資11億元的翁角路、角美大道等16條主要市政道路全部開工建設(shè),，區(qū)內(nèi)城市快速路,、主次干道路網(wǎng)全面覆蓋。在公交方面,，目前已有跨區(qū)公交線路6條，其中廈門4條,，漳州市區(qū),、龍海(石碼)各一條，區(qū)內(nèi)公交線路4條,，近期將開通角美—長泰,，角美—長庚醫(yī)院(海滄)的公交線路。
漳州臺商投資區(qū)路網(wǎng)建設(shè)提速,，形成“五橫七縱”交通格局
如今,，漳州臺商投資區(qū)正從公路,、鐵路、跨海大橋,、海底隧道等多渠道實現(xiàn)與廈門無縫對接,，為廈漳同城化發(fā)揮節(jié)點作用。區(qū)內(nèi)已有國道324線和角海路兩條主干道通往海滄,。廈漳同城大道,、廈漳城際輕軌等交通動脈，不僅路網(wǎng)不斷密集,，今年漳州臺商投資區(qū)還將對國道市政化進行提升改造,，其中國道324線計劃改造路長11.6公里，起點位于廈門界,，終點至江東橋橋頭,，擬將混凝土路面改為瀝青面層，同時道路兩側(cè)排水溝整治,、綠化提升和管線遷移,；對角美大道、翁角路,、規(guī)劃七路等十一條道路的綠化景觀工程,。
廈漳教育同城化
優(yōu)質(zhì)教育資源全覆蓋
盧黃中的兒子馬上就要結(jié)婚，觸動他最終決定在臺商投資區(qū)安家的,，還有一個很重要的因素,，那便是臺商投資區(qū)的教育發(fā)展很快，“其實在廈門買房,，想要上雙十中學(xué)并非是件容易的事情”,，而今他買的房子就在廈門雙十中學(xué)漳州校區(qū)的隔壁。
廈門雙十中學(xué)漳州校區(qū)一角
2013年,，漳州臺商投資區(qū)管委會與福建省廈門雙十中學(xué)聯(lián)合創(chuàng)辦的廈門雙十中學(xué)漳州校區(qū),，校園占地面積186.7畝，按照福建省一級達標校的標準建設(shè),，總投資2.3億元,，可容納108個班，5400名學(xué)生就讀,。
通過雙十中學(xué)項目,，漳州臺商投資區(qū)率先嘗試推行廈漳教育同城化的理念。廈門雙十中學(xué)漳州分校落地兩年多來,，教學(xué)成績斐然,，首屆學(xué)生在今年全省會考中，一次性通過率均為100%，全年段總評優(yōu)良率在99%以上,，名列全省前茅,。
據(jù)漳州臺商投資局相關(guān)負責(zé)人介紹，下一步將對已完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的雙十中學(xué)漳州校區(qū),，將繼續(xù)在人才資源引進及配套設(shè)施等軟件建設(shè)上加大投入,，加快名校創(chuàng)建步伐。不僅要將雙十中學(xué)漳州校區(qū)創(chuàng)辦成為名校,，漳州臺商投資區(qū)在發(fā)展教育上,，還在下一盤很大的棋。
即將動工的,，便是漳州臺商投資區(qū)實驗小學(xué),，該項目位于中心城區(qū)，項目用地面積28878平方米,，計劃總投資7000萬元,，建設(shè)20300平方米的校舍。目前,，該項目已完成項目建議書編制與批復(fù),、可行性研究報告編制與批復(fù)及初步方案設(shè)計，正準備修建性詳細規(guī)劃方案的報批工作,。
此外,，還計劃對角美中心小學(xué)進行擴容，計劃總投資1500萬元,，建設(shè)一棟6000平方米的教學(xué)綜合樓,，該項目已完成立項、可行性研究報告編制與批復(fù),、施工圖設(shè)計,、施工圖審查及預(yù)算，正在進行預(yù)算審核,；對角美中學(xué)進行改擴建,，計劃總投資1.2億元，目前一期工程已開工建設(shè),。
近期規(guī)劃建設(shè)項目,，還包括對龍?zhí)镄W(xué)、流傳小學(xué)等十所小學(xué)進行擴建,，對華僑中學(xué),、白礁小學(xué)等六所學(xué)校進行遷建，在沙坂安置房建設(shè)一所公辦幼兒園,，對鴻漸中學(xué)、石美中學(xué),、角美第二中心幼兒園等15所條件較成熟校園的圍墻,、門窗,、保安室、塑膠運動場等附屬配套設(shè)施進行改造建設(shè),。
漳州臺商投資局相關(guān)負責(zé)人稱,，目標要讓優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋全區(qū)，即從幼兒園到高中,、職業(yè)培訓(xùn),，從中心城區(qū)到城中村，形成完備的教育體系,。
金融政策全方位支持
地產(chǎn)或迎來新一輪增長
與盧黃中一家情況相似,，越來越多的外地購房者紛紛選址漳州臺商投資區(qū)這片熱土。來自三明的曾明祥便是一位,。
曾明祥稱,，“如今廈門島內(nèi)的房價已經(jīng)很高，還貸壓力比較大,，而且出租的話很不劃算”,，曾先生的兒子如今在省外讀大學(xué)，“準備以后讓兒子到廈門發(fā)展,，在這里買一套房,，這幾年還可以先出租，等兒子回廈門工作后,，也可以考慮自己住,，到時城際鐵路通了，交通就便利了,，所以趁著現(xiàn)在的價格還比較低,，先出手了”。
盡管從全國大環(huán)境看,，地產(chǎn)下行壓力較大,，不過漳州臺商投資區(qū)地產(chǎn)卻一枝獨秀逆勢上漲。公開資料顯示,，2015年1~5月漳州臺商投資區(qū)房地產(chǎn)市場住宅銷售累計為1306套,，月均銷售約261套。
在地產(chǎn)政策紅利下,，漳州臺商投資區(qū)的金融機構(gòu)也加大了對地產(chǎn)的扶持力度,。據(jù)漳州農(nóng)業(yè)銀行臺商投資區(qū)支行相關(guān)負責(zé)人介紹，該行在貸款辦理,、貸款優(yōu)惠等政策上,，全力為地產(chǎn)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，按此速度計算,，結(jié)合近兩個月整體銷售情況,，預(yù)計目前庫存量去化時間約為10至11個月，去化時間遠低于房地產(chǎn)行業(yè)15個月的去化周期警戒線,，結(jié)合1~5月份以來房產(chǎn)市場的整體情況來看,，預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場會在“閩七條”及“漳八條”的政策紅利下繼續(xù)升溫。
上述業(yè)內(nèi)人士舉例稱,，龍池的“欣悅?cè)A庭”將是近十年內(nèi)龍池地區(qū)第一次新推樓盤,，角美地區(qū)的萬達、中駿等樓盤也加快入市速度,，另外還有龍泉地產(chǎn)的龍泉綠苑也將于下半年入市,，預(yù)計從下半年，漳州臺商投資區(qū)房地產(chǎn)市場將加快復(fù)蘇,，進入新一輪的增長期,。(蘇禹成)
