對房產(chǎn)調(diào)控新措施有疑惑,？廈門國土房產(chǎn)局為您解答
3月24日至28日,，廈門市在五天內(nèi)連出兩次房地產(chǎn)市場調(diào)控新措施，打擊目標直指炒房客,。廈門日報全程第一時間跟蹤報道,，不少市民近日通過廈門日報熱線968820、廈門日報微信公眾號,、廈門日報官方微博,，提出了不少在新政實施過程中遇到的疑問。針對其中的熱點問題,，廈門日報經(jīng)收集、分類之后,，昨日特別邀請廈門市國土房產(chǎn)局相關(guān)負責(zé)人進行權(quán)威解答,，以期為您提供參考。
購房篇
相關(guān)調(diào)控新措施:
在嚴格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎(chǔ)上,，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房),。
通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年,。
問:婚前買的房子,，離婚時房產(chǎn)歸屬女方所有，現(xiàn)在男方還可以再購買房嗎,？
答:男方如為本市戶籍單身且其名下無住房,，可以購買一套住房；男方如非本市戶籍且名下無房的,，滿足“購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明”可以購買一套住房,。
問:我在3月25日之前已經(jīng)和賣方簽訂合同還網(wǎng)簽了，并且交了定金,。我也符合滿兩年的醫(yī)社保,，現(xiàn)在過來辦理過戶，卻遇到要求滿3年,，像這種情況,，能不能以網(wǎng)簽或是資金來往的票據(jù)按舊政策(兩年的醫(yī)社保)辦理交易手續(xù)？
答:不可以,，二手房買賣要以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準,。
問:今年1月,，我通過拍賣取得房產(chǎn)，持法院拍賣過戶文件,，會不會受到調(diào)控新措施的影響,？
答:通過法院拍賣取得住房的，可持生效法律文書辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。通過其他方式拍賣房產(chǎn)的,，須符合購房資格條件才能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
問:境外人士可以購買第二套住房嗎,？
答:境外個人在本市只能購買一套用于自住的住房,。
賣房篇
相關(guān)調(diào)控新措施:
對于2017年3月25日(含)之后新購買的住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易,。
問:2014年購買了一手房(已備案),，產(chǎn)權(quán)證還沒有辦出，在3月25日之前已經(jīng)憑購房合同做了委托公證書,，等房產(chǎn)證辦出來了可否憑公證書出售該房產(chǎn),？
答:該一手房在3月25日之前備案，房產(chǎn)證辦出后即可上市交易,，3月25日之前做的委托公證書可以使用,。
問:拆遷安置房在3月25日之后才辦的產(chǎn)權(quán)證，要不要滿2年才能出售,？
答:拆遷安置房辦出產(chǎn)權(quán)證即可交易,。
公積金、社保篇
相關(guān)調(diào)控新措施:
對無法提供購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房,。
住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款，需已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年,。
問:調(diào)控新舉措要求非本市戶籍居民家庭購房社保必須連續(xù)繳交3年,，是否一定要逐月連繳？中途若有中斷繳交,，是否不符合購房條件,？
答:是的，必須在本市逐月連續(xù)繳納,，且需提供購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明,。
問:已辦理交易過戶手續(xù)，正準備辦理公積金貸款,，但公積金繳存滿半年不足一年,，此次政策調(diào)整有影響嗎？
答:此次政策調(diào)整時間為2017年3月29日,，購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準,，購買存量住房(二手房)以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準,。如您已在3月29日前提交新建商品住房合同網(wǎng)簽或辦理二手房交易送件的，此次政策調(diào)整對您沒有影響,。
問:軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部剛剛安置到廈門工作,，公積金未繳滿一年，可否申請公積金貸款呢,？
答:可以的,。根據(jù)我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定，持“金鷺英才卡”的人才及其配偶,、中國(福建)自由貿(mào)易試驗區(qū)引進的高層次人才及其配偶,、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進的高級職稱人員,、留學(xué)人員,、來閩創(chuàng)業(yè)的臺灣青年、臺灣特聘專家(專才),，自繳存住房公積金當月起可申請公積金貸款,。此次政策調(diào)整對上述人群不產(chǎn)生影響。
問:外來人員社保條件符合,，剛剛把島外的房子賣了,，現(xiàn)在可以在島內(nèi)買二手房嗎？
答:非本市戶籍居民家庭,，如符合“購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險”，且名下無住房,，即可購買1套住房(含島內(nèi)二手房),。
貸款篇
相關(guān)調(diào)控新措施:
各商業(yè)銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產(chǎn)交易信息共享,，商業(yè)銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數(shù)發(fā)放貸款,，防止虛增房價套取銀行貸款。
問:按照二手住房交易價格為基數(shù)發(fā)放貸款這條新措施的實施界定時間是什么時候,？我在3月25日之前已經(jīng)完成網(wǎng)簽,，是否按原政策執(zhí)行？
答:是的,，該政策時間界定節(jié)點為:2017年3月25日(含3月25日)之后發(fā)生的二手住房交易應(yīng)嚴格執(zhí)行新措施,。若廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局信息系統(tǒng)已網(wǎng)簽購房合同時間、市不動產(chǎn)登記中心收件時間,、在商業(yè)銀行針對個人住房貸款業(yè)務(wù)首次查詢借款人個人征信報告時間,、交易雙方簽訂購房協(xié)議且以轉(zhuǎn)賬方式支付定金的時間，有其中一個在3月25日之前,，都按照原有政策執(zhí)行,。
問:我在3月25日之前簽訂購房協(xié)議并支付了定金,，這方面的證明要怎么出示？
答:您需要提供賬戶流水或轉(zhuǎn)賬憑證,，銀行將核實收付方與購房協(xié)議中交易雙方(含配偶或經(jīng)公證的委托代理人)是否一致,。(記者袁舒琪通訊員王夏兒)
