部分城市調控加碼 剛需無須反應過度
調控加碼是落實“房住不炒”之舉，對剛需人群影響不大,。本報記者 張晗 航拍
7月15日，深圳發(fā)布了號稱“史上最嚴格”的八項調控政策,，深圳樓市踩下了一記“剎車”,。此前已經(jīng)有杭州、東莞,、寧波等多地發(fā)布限制性房地產(chǎn)調控政策,。
多地輪番調控，政策層層加碼,。至此,，業(yè)內人士分析，松松緊緊的房產(chǎn)市場周期,，或揮別寬松,，在7月中下旬進入收縮階段。
地方調控頻率高
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2020年上半年，各地發(fā)布的與房地產(chǎn)市場有關的調控政策共計304次,，其中包括全國各地力度不一的人才政策,、購房補貼政策、落戶政策以及前期為房企減負等適度寬松政策,。調控的頻率刷新了半年調控次數(shù)的歷史記錄,。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)調控政策次數(shù)同比上漲21%,，2019年上半年為251次,。
地方調控頻頻出臺，提示了各地樓市分化持續(xù)加劇;同時表明,，政策層面對樓市發(fā)展保持理性,，對超出預期的情況堅決出手干預。
一季度的調控多著眼于催動復蘇,。第二季度以來,，調控多為防止過熱。5月房地產(chǎn)調控政策次數(shù)明顯減少,，全國合計35次房地產(chǎn)相關政策調控;6月只有31次,。
值得注意的是，自7月以來,，房價上漲較快的杭州,、東莞、寧波,、深圳等城市開始實行限制性房地產(chǎn)調控政策,。如6月份新房交易量創(chuàng)2017年6月以來新高的杭州市出臺政策，要求“限售”“限購”和“限搖”,，簡單而言就是：房產(chǎn)銷售有限時,，購房門檻再提高,，購房人群要嚴控。今年房價飛漲進入“3萬俱樂部”的東莞,，也出臺政策明確嚴控,，比如明確“同地區(qū)新房房價3個月漲幅不得超過10%”等。
地產(chǎn)行業(yè)復蘇快
調控趨嚴,，與近期房地產(chǎn)市場恢復勢頭較好有關,。上半年，全國多地樓市逐步回暖,，土地市場火熱,，不少地方又加碼了人才落戶、購房政策,，帶來了部分樓面地價的上升和溢價率的提高,，同時地方政府土地出讓收入也明顯增長。
業(yè)內人士分析,，上半年地方政府積極推地,、降低購地門檻、緩解企業(yè)購地資金壓力,、放寬預售條件,、簡化審批程序等，供給端政策空間較大,。疫情之后,，老百姓仍將房產(chǎn)視作重要的資產(chǎn)配置渠道，房屋買賣熱度不減,。
中指研究院分析指出,，上半年百城新建住宅及二手住宅價格整體維穩(wěn)，重點城市商品住宅成交規(guī)模持續(xù)恢復,，長三角量價恢復較快,。從房價走勢來看，截至6月底百城新建住宅價格累計漲幅較去年同期收窄0.18個百分點至1.27%,。
從近期熱議的股市話題切入,，也能尋找到房地產(chǎn)行業(yè)復蘇態(tài)勢較好的證據(jù)。一直以來,，樓市和股市相互促進,，一些數(shù)據(jù)亦能相互印證。自7月1日以來,，地產(chǎn)股迎來開門紅,，首個交易日地產(chǎn)板塊上漲5.1%，領漲大盤。7月1日到7月6日的四個交易日,，地產(chǎn)板塊累計上漲17.4%,，接近于2019年地產(chǎn)板塊全年漲幅22.8%。
這輪“牛市”與第二季度疫情防控取得重大成果有關,，也和貨幣政策維持寬松有關,。資金流動性強，配置需求增加,，市場資金供大于求,，按中國人的資產(chǎn)配置習慣來看，手頭寬裕的錢或流入股市,，或進入樓市,。隨后，股市回調,，一些跑得較快的“智慧散戶”難免再次將目光集中到樓市上,。
政策基調還是“穩(wěn)”
日前，《經(jīng)濟日報》發(fā)表文章指出,，隨著我國社會經(jīng)濟持續(xù)復蘇,，房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出一定回暖跡象，甚至有個別城市出現(xiàn)樓市過熱情況,。但無論從中央的政策定位還是地方的具體操作來看，堅持“房住不炒”定位,，保持房地產(chǎn)政策的穩(wěn)定性,、延續(xù)性，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的總基調沒有改變,，“房住不炒”仍然是房地產(chǎn)發(fā)展不能觸碰的底線,。
此外，7月11日中國銀保監(jiān)會發(fā)布《中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人答記者問》,，提到對于不良貸款以及資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場的,，將給予風險提示。隨后,，銀保監(jiān)會將對樓市資金進行進一步管理,，同時規(guī)范房地產(chǎn)金融市場。銀保監(jiān)會發(fā)聲也意味著,，樓市迎來了“降溫令”,。
只要重要基調不變，“一城一策”的調控措施終究是對局地樓市的小修小補,，真正需要買房的市民倒也不必反應過度,。以深圳為例，快速反彈的深圳樓市一直處在輿論的風口浪尖，也難怪深圳發(fā)布的調控政策力度最大,。政策明確,，落戶滿3年且需要連繳社保36個月才有購買商品房的資格、離婚3年內沒有購房資格等細則,，很明顯嚴格限制的是各類炒房行為,。也就是說，給樓市降降溫是最主要的目的,，不是為了打壓剛需,。
-記者 張晗
責任編輯/蔡建如
