房地產(chǎn)市場(chǎng)縣域居民左右逢源
在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的背景下,，漳州市區(qū)樓盤和縣域樓盤緊盯縣域購(gòu)房群體,，眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目加大營(yíng)銷攻勢(shì)，力爭(zhēng)贏得縣域居民的青睞,，占據(jù)更大的市場(chǎng)份額,。
近幾個(gè)月來(lái),，漳州市區(qū)各樓盤加大了營(yíng)銷攻勢(shì),，“5000變1萬(wàn)”,、“5000變2萬(wàn)”、“當(dāng)場(chǎng)下訂15萬(wàn)即送15萬(wàn)”,、“2933元/平方米起價(jià)”,、“2800元/平方米起價(jià)”……
而漳州各縣域的樓盤也主動(dòng)出擊，打出優(yōu)惠讓利招牌：如南靖信榮地產(chǎn)近期推出了“輕松購(gòu)房零負(fù)擔(dān)”計(jì)劃,，購(gòu)買碧水華城一期住宅單元將可享受到一系列的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：免交全額契稅,、免交辦證登記費(fèi),，首付款最低僅需1.8萬(wàn)元即可；完善配套,，提高項(xiàng)目品質(zhì),，如漳浦萬(wàn)新西湖商業(yè)廣場(chǎng)引進(jìn)新華都、蘇寧電器,、肯德基等商業(yè)巨頭。
在漳州市區(qū)樓盤與縣域樓盤的角力過(guò)程中,，縣域居民自然樂(lè)得靜觀其變,，左右逢源。
主力地位不可動(dòng)搖
從目前漳州的樓盤購(gòu)房群體來(lái)看,，縣域居民資本雄厚,，主力地位不可動(dòng)搖。據(jù)漳州市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，1-11月,，漳州縣域居民在市區(qū)購(gòu)買的新建商品住宅占市區(qū)總銷售量的40%左右。不管是榮昌東方廣場(chǎng),、毅達(dá)莘園,、毅達(dá)新城、榮昌花園榮昌廣場(chǎng)等中低價(jià)位樓盤,，均占總銷售量的30%以上,，其中有的項(xiàng)目比例高達(dá)70%。而九龍城,、龍江明珠,、鑫榮花苑C、D地塊,、天利仁和天籟苑等中高價(jià)位樓盤,，縣域居民購(gòu)房量則高達(dá)40%以上，縣域居民是市區(qū)樓盤當(dāng)仁不讓的主力軍,。
在漳州各縣域,，縣域居民購(gòu)房量均占當(dāng)?shù)貥潜P總銷售量的90%以上。信榮地產(chǎn)是南靖縣碧水華城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商,。據(jù)該公司負(fù)責(zé)人介紹,，作為南靖縣城在售項(xiàng)目中最大的樓盤，該項(xiàng)目一期共銷售了兩百多套住宅單元,，其中縣城居民購(gòu)買的比例占了總銷售量的50%以上,，南靖內(nèi)山各鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民所購(gòu)買的比例也接近總銷售量的40%。
注重樓盤品質(zhì)配套
目前,，縣域居民對(duì)樓盤品質(zhì)和配套的重視程度提高已經(jīng)引起市區(qū)樓盤和縣域樓盤的重視,。
向榮集團(tuán)策劃經(jīng)理薛理文表示,，目前縣域居民購(gòu)房需求主要是以自住型等剛性需求為主，他們購(gòu)房首先關(guān)心的并不是房?jī)r(jià),，而是樓盤品質(zhì),，包括社區(qū)環(huán)境、周邊配套,、物業(yè)管理等,，最后才是價(jià)格。據(jù)市房管局今年1月至11月購(gòu)房對(duì)象統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，鑫榮花苑C,、D地塊項(xiàng)目的各地區(qū)購(gòu)房業(yè)主比例中，來(lái)自各縣市的業(yè)主人數(shù)比例接50%,，這其中主要原因是鑫榮花苑牽手名校,，業(yè)主直系子女可直接入薌城實(shí)驗(yàn)小學(xué)就讀，吸引了眾多縣域居民,。
悅?cè)A新房產(chǎn)集團(tuán)有限公司銷售經(jīng)理林寶珍告訴記者,，像來(lái)自平和、南靖,、云霄等各地縣市的居民購(gòu)房時(shí)一般更關(guān)注的是項(xiàng)目周邊教育配套,，主要還是想給子女提供更好的教育環(huán)境。一些開(kāi)發(fā)商針對(duì)縣域居民的教育需求,，紛紛牽手名校吸引眾多縣域居民,，取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。
縣域市區(qū)各具優(yōu)勢(shì)
盡管市區(qū)樓盤與縣域樓盤加緊對(duì)縣域購(gòu)房者的爭(zhēng)奪,，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，目前，雙方力量旗鼓相當(dāng),。
市區(qū)樓盤建設(shè)較縣域早,，無(wú)論是住宅品質(zhì)還是小區(qū)管理、配套都比較成熟,，而且周邊的生活,、醫(yī)療、休閑娛樂(lè)等設(shè)施較為齊全,，特別是市區(qū)教育配套更為完善,，師資力量雄厚。這自然使得一些追求高品質(zhì)生活和“望子成龍”的城鎮(zhèn)居民首先選擇市區(qū)樓盤,。
而隨著各縣域城市化進(jìn)程的加快,，縣域房地產(chǎn)業(yè)也加快了發(fā)展步伐。目前漳浦、平和,、長(zhǎng)泰,、東山、南靖等縣域在售樓盤項(xiàng)目一百多個(gè),，僅漳浦縣在建樓盤38個(gè),，可售樓盤37個(gè)，可售套數(shù)2998套,?？h域樓盤項(xiàng)目日益增多，教育,、醫(yī)療,、休閑等配套設(shè)施日趨完善，這吸引越來(lái)越多的縣域居民因?yàn)楣ぷ餍枰?、居住?xí)慣就近購(gòu)房。再加上目前大多數(shù)縣域的商品住宅價(jià)格在2000元/平方米左右,，相對(duì)市區(qū)而言具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì),，有助于吸引縣域居民在縣城買房。 ■記者 洪躍輝
