“房奴”“車奴”頻當(dāng)被告 貸款要量力而行
“房奴”“車奴”頻當(dāng)被告
案例一：2004年1月，被告吳某因購(gòu)買位于臺(tái)江區(qū)老藥洲街99號(hào)古街商廈某單元房及車位,，與原告交行首山支行簽訂個(gè)人住房商鋪按揭借款合同,，借款人民幣42.2萬(wàn)元，期限從2004年1月2日至2024年1月2日,。合同簽訂后,，銀行依約發(fā)放貸款，但吳某并未按合同約定按月歸還貸款,，截至2006年11月16日,，吳某已累計(jì)逾期13期。期間,，銀行向吳某發(fā)出了催收逾期貸款通知書,，但吳某仍未履行合同義務(wù)。近日,，倉(cāng)山區(qū)法院判決借款人吳某在10日內(nèi)支付剩余所有本金及利息,，否則該處房產(chǎn)將被強(qiáng)制拍賣。
案例二：2003年6月5日,，被告林女士與原告建行倉(cāng)山支行簽訂了一份汽車消費(fèi)借款合同,，約定林女士向銀行借款9.6萬(wàn)元人民幣，用于購(gòu)車,，合同還約定被告未按合同約定還款,，原告有權(quán)提前收回借款或依法處置抵押物,，由此產(chǎn)生的律師費(fèi)用由被告承擔(dān),。合同簽訂后，銀行依約向林女士提供借款,，但從2005年6月起,，林女士未按約還款。經(jīng)審理,，倉(cāng)山區(qū)法院判決借款人林女士在10日內(nèi)支付剩余所有本金及利息,，否則該汽車將被強(qiáng)制拍賣。
７日,，倉(cāng)山區(qū)人民法院辦案法官告訴記者,，今年初以來(lái)，因無(wú)法償還貸款被銀行起訴的案件驟然增多，僅今年9月份,，該院就審結(jié)了按揭類案件69起,，而去年全年此類案件僅有十幾起。從案件類型看,，主要集中在按揭買房,、買車、買車位店鋪等方面,，且?guī)缀跛械陌讣际倾y行當(dāng)原告,，借款人當(dāng)被告，而從結(jié)果看,，幾乎所有案件都是借款人敗訴,。
六原因使得按揭官司暴增
為何今年的按揭官司特別多呢？辦案法官分析主要有以下幾點(diǎn)原因：
一是市民前兩年非正常心理購(gòu)房留下房貸糾紛隱患,。近年來(lái),，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫，一些貸款購(gòu)房者選購(gòu)新房時(shí),，過(guò)多地把注意力放在好地段,、名小區(qū)及大戶型上，甚至多買幾套當(dāng)作投資,，而對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力往往考慮不周,，或過(guò)于相信自己的盈利能力或職業(yè)前景，高估了自己的還款能力,，最終因投資過(guò)多,、過(guò)散，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)不靈,，最終落得個(gè)錢房?jī)煽盏木车亍?
二是受今年股市火爆影響,，不少市民將全部家當(dāng)甚至拿借款貸款入市，一些股民炒股不利被套牢,，因此喪失還貸能力,。
三是貸款人突然遭遇下崗、丟了工作或家庭出現(xiàn)重大事故,，導(dǎo)致無(wú)能力還貸,，只能坐等銀行拍賣所抵押的房產(chǎn)。
四是受今年原料,、人工,、運(yùn)輸、人民幣升值等諸多因素影響,，部分在榕買房的外來(lái)生意人盈利能力大幅下降甚至虧損,，導(dǎo)致還貸能力喪失,。
五是部分夫妻離婚，原本兩人還貸不成問(wèn)題,，但離婚后,，房子歸一方所有，依約還貸就成了問(wèn)題,。
此外,，還有不少貸款者缺乏法律意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，對(duì)違約責(zé)任認(rèn)識(shí)不足,。以汽車按揭為例,，通常在銀行和車主們簽訂的《汽車消費(fèi)借款合同》中都有約定：“如甲方（車主）連續(xù)三期或累計(jì)三期未能按本合同的有關(guān)約定償還貸款本息，乙方（銀行）有權(quán)提前收回貸款,，并對(duì)逾期還款部分按銀行規(guī)定加收逾期利息,。”這意味著只要車主三期沒(méi)有償還到期款項(xiàng),，銀行就有權(quán)要求車主提前償還全部貸款本息,，車主還必須補(bǔ)償因提前還款，給銀行造成的利息損失,。
未及時(shí)還款留下隱患多
辦案法官表示,，市民因按揭未及時(shí)還款，將給自己的生活留下不少隱患,。以”車貸“糾紛為例,，有些車主認(rèn)為還不了錢后，只要將車交給銀行拍賣就完事了,。但實(shí)際上,，由于車輛的折舊、磨損比較大,，車價(jià)變化也比較快,，有可能拍賣車輛的款項(xiàng)不足以清償銀行的債務(wù)，此時(shí),，就必須以車主的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行償還,。銀行不僅對(duì)拍賣車輛具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而且有的“車貸”合同中,，雙方還約定律師費(fèi)也由車主來(lái)承擔(dān),，這一切都意味著車主一旦未及時(shí)還款,，將背負(fù)更大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。
此外，如果未及時(shí)還貸,，將在個(gè)人征信系統(tǒng)中留下信用污點(diǎn),，以后再到任何一家銀行申請(qǐng)貸款或辦信用卡，基本上就“沒(méi)門”了。
因此,，辦案法院提醒市民,，買房買車一定要客觀估計(jì)自身的能力，對(duì)未來(lái)職業(yè)發(fā)展和家庭收入作合理預(yù)期,，量力而行,。尤其是年輕人，應(yīng)優(yōu)先考慮租房,，而不是盲目跟風(fēng)購(gòu)房,，更不要盲目跟風(fēng)買車，以免陷入房貸糾紛,。（記者 周元強(qiáng) 通訊員 肖英 張文捷）
