福建出臺措施加強(qiáng)商品住房房價(jià)監(jiān)管
該《通知》主要適用于實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的新建商品住房,。享受國家優(yōu)惠政策的社會保障性住房的交易價(jià)格行為按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
買方所有的建設(shè)配套費(fèi)用應(yīng)含在房價(jià)中
《通知》要求,，新建商品住房交易價(jià)格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本,、費(fèi)用、稅金和利潤等,。住房開發(fā)建設(shè)的成本和費(fèi)用支出應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度規(guī)定,，對屬購買人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的建設(shè)配套費(fèi)用,，包括供電,、供水、供氣,、通訊等屬房屋配套性質(zhì)的建設(shè)費(fèi)用，應(yīng)包含在住房銷售價(jià)格中,，不得向購買人另行收取,。
認(rèn)購書上的價(jià)格承諾開發(fā)商必須兌現(xiàn)
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后與購房者簽訂認(rèn)購書或收取定金，有約定銷售價(jià)格的,，應(yīng)當(dāng)按認(rèn)購書約定的銷售價(jià)格執(zhí)行,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售商品住房必須兌現(xiàn)買賣合同中約定的各項(xiàng)價(jià)格承諾。
售樓場所應(yīng)明示收費(fèi)項(xiàng)目
商品住房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)在買賣合同中予以明確,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)在售房的場所向購房人明示相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及繳費(fèi)主體,，凡屬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的,，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)代收代付的收費(fèi)項(xiàng)目,，應(yīng)當(dāng)由購房人自愿選擇,，并在買賣合同中約定，不得強(qiáng)制服務(wù),、強(qiáng)制收費(fèi),，其中屬于政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，必須嚴(yán)格按政府規(guī)定的相關(guān)價(jià)格政策執(zhí)行,。
商品住房銷售必須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在銷售商品住房前應(yīng)當(dāng)向購房人明示所售商品住房單元的樓層、房號,、戶型,、朝向、建筑面積,、套內(nèi)建筑面積,、公用分?jǐn)偯娣e,、銷售單價(jià)、總售價(jià),、銷售方式,、價(jià)款的確定方式和商品住房項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,。
售房價(jià)格違法行為將受嚴(yán)處
省物價(jià)局要求,，各地價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對商品住房價(jià)格的監(jiān)督和管理。對串通合謀漲價(jià),、捏造散布虛假信息哄抬價(jià)格,、實(shí)施價(jià)格欺詐，在房價(jià)之外違規(guī)收費(fèi),、強(qiáng)制服務(wù)和收費(fèi),、轉(zhuǎn)嫁費(fèi)用，不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)等價(jià)格違法行為,，要依法予以嚴(yán)肅查處,。
（陳鴻星 張?jiān)鎏铮?p>
