中國房地產巔峰論壇昨日在榕城舉辦
論壇主題為“三年早知道——2010年前中國房地產展望”。建設部原副部長,、全國工商聯(lián)房地產商會名譽會長楊慎做了題為《房地產發(fā)展中的矛盾及出路》的演講,；建設部政策研究中心主任陳淮做了題為《廉租房制度與金融創(chuàng)新》的演講；全國工商聯(lián)房地產商會首席戰(zhàn)略發(fā)展顧問李泊溪做了題為《十七大帶給房地產行業(yè)的機遇與挑戰(zhàn)》的演講,；北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強做了題為《中國房地產未來展望》的演講,；國務院發(fā)展研究中心社會發(fā)展部副部長林家彬做了題為《房地產稅制基礎研究與制度設計》的演講；全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生做了題為《中國房地產金融變局》的演講,。
論壇互動氣氛濃郁,，專家意見犀利交鋒。與會代表討論的焦點是土地問題,，土地供應緊縮后,，上市公司憑借強大資本力量，在土地招拍掛中,，屢創(chuàng)新高,，給其他開發(fā)企業(yè)以巨大的壓力，是“安靜地走開,，還是勇敢地留下來”成了不少地產企業(yè)在未來產業(yè)發(fā)展中重點思考的問題,；建設用地管理辦法、土地流轉制度,、未來三年的土地供應,、城鄉(xiāng)二元經濟結構的轉變，成了大家最感興趣的話題,。
聶梅生在論壇上指出,，國務院24號文件夯實低收入人群的住房保障，廉租房與經濟適用房建設在未來三年必然增強,，房地產產業(yè)結構升級換代,，從粗放性經營轉向精細化運作，將不斷提高科技含量,。
林家彬告訴記者,，熱議多年的物業(yè)稅將作為地方稅種，實行“老房老辦法,、新房新辦法”的原則,，將土地有關稅費統(tǒng)一起來,，從一次性收取轉向分期收取，并將在3年內開始征收,。
楊慎則以具體數(shù)字說明,，當前中國住宅大規(guī)模緊缺時代基本過去，今后房地產的發(fā)展將在“逐漸飽和”過程中度過,。
最后,，此次論壇協(xié)辦單位——名城企業(yè)集團董事局主席、全國工商聯(lián)房地產商會副會長俞培俤呼吁：商會成員企業(yè)團結起來,，共同為中國房地產事業(yè)的健康發(fā)展添磚加瓦,。
與會代表精彩論斷
楊慎：
住宅建設已逐漸飽和
當前房地產市場中的矛盾根源在于現(xiàn)行經濟體制不能適應當前經濟形勢的發(fā)展，其解決出路在于繼續(xù)堅持解放思想,，貫徹城鄉(xiāng)一體化的思路,，從實際出發(fā)穩(wěn)步推進城市化進程，正確認識當前市場形勢,、促進科學發(fā)展,。
眼下的住宅建設處在一個關健時刻，是到了“逐漸飽和”的狀態(tài),。全國90個城市,，住宅總量為505億平方米。其中,，1949年建成的為50億平方米,，占總量10%，其他90%都是1950年后建成的,，按13億人口計算,，人均28平方米。大規(guī)模的住宅緊缺時代已經過去了,，今后房地產鼎盛發(fā)展時間大約有10年到15年,。
陳淮：
住房保障工作需要金融創(chuàng)新
當前住宅消費人群分為三種：完全有購房能力的人群,、完全沒有購房能力的人群,、自主購房能力不足的人群。今年國務院新出臺的24號文件主要保障對象為后兩種人,，采取救助,、援助與互助型公積金等多元化的保障政策，比如60平方米的經濟適用房,、50平方米的廉租房,、單位住房補貼等等。這些工作是長期持續(xù)的,，單靠政府,，資金可能不夠,，需要金融創(chuàng)新，需要依靠帶有保障性質的金融產品,，就像股指期貨,，房地產也可以以指數(shù)期貨形式在資本市場上出現(xiàn)。
任志強：
目前土地供應使房子不夠賣
德國20萬人口的城市可以舉辦世界杯,，中國50萬人口的城市都不行,，城市功能需要擴張。城市化進程應該是培育出更多的小城鎮(zhèn),，但中國的城市化進程是大城市把小城市給吞并掉了,。
2020年前是20歲到40歲年齡人口密集的高峰期，有剛性需求與因收入提高而產生的改善生活質量的需求,，今后每年全國房子需求量在300萬套到500萬套,。以目前的土地供應，即使50%首付或是一次性付款,，即使是10%的買得起房,，我們的房子也不夠賣。
林家彬：
物業(yè)稅不搞“一刀切”
物業(yè)稅從嚴格來說應是房地產稅或不動產稅,，其目的是提高土地資源的優(yōu)化配置,，加大占有稅負，抑制投機,；成為調節(jié)社會貧富差距的重要工具,；簡化稅制，清理收費,。
物業(yè)稅將采取“老房老辦法,，新房新辦法”，不搞一刀切,。物業(yè)稅有比例稅率和累進稅率兩種,，由地方政府根據(jù)實際制定，省級政府（除直轄市）不參與物業(yè)稅分配,，稅率在0.3%到0.8%之間,，計劃在“十一五”規(guī)劃期間開始實行，目前青島和重慶試行得比較好,。
聶梅生：
房地產市場陷入三大怪圈
3年前,，央行的121文件打響了宏觀調控的第一槍。宏觀調控重要的成果就是促進房地產從銀行融資為主,，變?yōu)槿谫Y多元化,。
當前房地產市場陷入三大怪圈：股市樓市雙雙狂漲，至今年8月,，上市公司總資本達1149億元,；外資成推動器,，這些外資通過多元化渠道進入中國，把中國納入全球化的金融體系,；土地成了硬通貨,，萬科儲備2100多萬平方米土地，保利儲備1000多萬平方米,，土地已經大舉進入資本市場,，土地與資本的“短路”致使上市公司敢于以高于房價數(shù)倍的高價拿地，結果是不可避免地拉動了房價上升,。
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