明年公攤超出約定3%部分開發(fā)商買單
（海峽導(dǎo)報駐福州記者 楊文）自2008年1月1日起,，由省建設(shè)廳、省工商行政管理局聯(lián)合修訂的 《商品房買賣合同示范文本》將開始實行,。今后,，我省百姓在購買商品房時若發(fā)現(xiàn)公攤面積超出合同約定3％以上，將有權(quán)拒絕支付超出部分的房價款,。
據(jù)了解,，在當(dāng)前不少的商品房銷售中，由于公攤面積較大,，實際面積常常超出合同約定面積,，使買受人得多付一筆費(fèi)用。明年起,，商品房買受人繳費(fèi)將享受3％的底線,，即分?jǐn)偛糠置娣e超過合同約定面積3％的，買受人可不承擔(dān)超出3％部分的房價款,。
此外,，在簽訂合同前，商品房銷售商（開發(fā)商）在出售商品房時,，應(yīng)向買受人出示國有土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件,。若不具備上述證件，將不得出售房屋,，所簽合同將不具備法律效力,。
新版合同還明確約定了商品房出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始預(yù)登記以及將辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)資料交付買受人的期限，這將有效減少因出賣人原因造成買受人逾期無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況,。
