１０月份廈門(mén)市商品住宅二手住宅成交量驟減
房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)讓人捉摸不定，反映到廈門(mén)市上個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,，則是商品住宅成交量由9月份的34.91萬(wàn)平方米,，下降至10月份的22.54萬(wàn)平方米,。
據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局今日發(fā)布的10月份房地產(chǎn)信息顯示，二手房市場(chǎng)上,，住宅每平方米均價(jià)由于9月份的3785元上升到10月份的4279元,，但交易量則由17.09萬(wàn)平方米下降至12.49萬(wàn)平方米。
相較以往，房產(chǎn)市場(chǎng)好像也有了點(diǎn)“冬天”的感覺(jué),。
均價(jià)萬(wàn)元以上房子成為樓市主流
120平方米以上的大戶型房屋占總銷售面積的71%
數(shù)據(jù)顯示,，10月廈門(mén)市島內(nèi)外商品住宅銷售比例差不多，島內(nèi)為51%,，比島外多了兩個(gè)百分點(diǎn),。其中，住宅售出1861套,，別墅售出29套,。
但在商品居住用房（包括住宅和別墅）銷售均價(jià)上，每平方米高于15000元的房子竟然多達(dá)542套,，占銷售總面積的31.89%,。12000－15000元的有200套。另外,，6000－7000元,、7000－8000元、8000－9000元的分別為291套,、313套,、218套。由此可見(jiàn),，均價(jià)萬(wàn)元以上的房子正逐漸成為目前廈門(mén)房產(chǎn)市場(chǎng)的主流,。
在商品居住用房戶型面積方面，120－144平方米的戶型則占據(jù)絕對(duì)地位,，套數(shù)為616套。144－180平方米戶型的有270套,，大于180平方米的有175套,。這三者加起來(lái)占到總銷售面積的71%?？梢哉f(shuō),，這也使許多購(gòu)房者感到負(fù)擔(dān)過(guò)于沉重。
至于在購(gòu)房人群方面,，長(zhǎng)期以來(lái)基本沒(méi)有什么大的變化,，廈門(mén)本地為47%，廈門(mén)以外的為53%,，其中福建省內(nèi)的為39%,。可見(jiàn)周邊地區(qū)來(lái)廈購(gòu)房的勢(shì)頭仍然沒(méi)有衰減,。這無(wú)疑是造成廈門(mén)房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺的一個(gè)重要原因,。
商品房預(yù)售批準(zhǔn)量大于銷售量
近一年來(lái)，供408.29萬(wàn)平方米，售339.56萬(wàn)平方米
至于目前市場(chǎng)是否真的進(jìn)入“初冬”,，從商品房供應(yīng)量與銷售量對(duì)比來(lái)看,，10月份商品房及商品住宅的預(yù)售批準(zhǔn)量均大于銷售量。
從年累計(jì)量（指從去年11月至今年10月）來(lái)看,，商品住宅供應(yīng)量為408.29萬(wàn)平方米,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出銷售量的339.56萬(wàn)平方米。其供銷比是今年以來(lái)各月最大值,。其中思明區(qū)年累計(jì)供銷比為1.07,，湖里區(qū)為1.54。
高檔樓盤(pán)銷售情況不是很好
島外一些樓盤(pán)提價(jià),，量未沖高,；二手房“有價(jià)無(wú)市”
事實(shí)上，針對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)問(wèn)題,，上個(gè)月國(guó)務(wù)院會(huì)議表示,，第四季度將全面落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，努力控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,。建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興上個(gè)月表示,，要利用各種宏觀調(diào)控工具來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，并有能力解決好房?jī)r(jià)上漲較快的問(wèn)題,。
有關(guān)人士認(rèn)為,，種種跡象表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)“平靜”的時(shí)期,。比如廈門(mén)有的樓盤(pán)特別是高檔樓盤(pán)銷售情況并不是很好,，島外的一些樓盤(pán)價(jià)格上去了，銷量卻沒(méi)有跟著往上猛沖,。
而在二手房市場(chǎng)方面,，最明顯的感覺(jué)就是“有價(jià)無(wú)市”。在一些中介公司,，一套房子以往十幾天就可以轉(zhuǎn)手,，而現(xiàn)在竟然無(wú)人問(wèn)津。不知道這個(gè)“初冬”過(guò)后,，對(duì)于購(gòu)房者和賣房者來(lái)說(shuō),，哪方看到的是明媚的春天，哪一方則是了墜入更冷的“寒冬”,。（記者 謝衛(wèi)東）
