福建執(zhí)行經(jīng)適房新規(guī) 按住房困難程度進行輪候
●單套建筑面積控制在60平方米左右
●政府組織建設(shè)項目按成本價銷售
●申請人按住房困難程度等因素進行輪候
●購買其他住房的由政府回購經(jīng)濟適用房
今后,，關(guān)于經(jīng)濟適用房建筑面積等指標福建省將執(zhí)行新規(guī)。全省所有設(shè)區(qū)市經(jīng)濟適用房單套建筑面積須控制在60平方米左右,，之前與此規(guī)定相左的地方性法規(guī)須重新修訂執(zhí)行,。
省政府辦公廳２０日轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>的通知》，對福建省經(jīng)濟適用房建設(shè)提出指導性意見,，要求各地立即建立健全經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè),、申請、審核,、公示,、輪候、準入及退出制度,，嚴格執(zhí)行價格審核管理和上市轉(zhuǎn)讓規(guī)定,，堅決查處弄虛作假等違規(guī)違紀行為和有關(guān)責任人員，確保經(jīng)濟適用住房各項政策落實到位,。
區(qū)位布局應考慮交通便利
據(jù)介紹,，福建省各地之前在經(jīng)濟適用房的套型面積上沒有統(tǒng)一要求。根據(jù)《通知》,，今后全省經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積必須控制在60平方米左右,。市、縣政府應根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平,、群眾生活水平,、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素,，合理確定經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例,，并進行嚴格管理。
同時,，經(jīng)濟適用房建設(shè)的區(qū)位布局還需充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求,，合理安排。在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房的,，應當在項目出讓條件中,，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積,、套數(shù),、套型比例、建設(shè)標準以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定,。
政府建設(shè)項目須零利潤銷售
關(guān)于經(jīng)濟適用房出售中的利潤比例一直沒有明確要求,。根據(jù)《通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用房項目利潤率將按照不高于3％核定,，市、縣政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售,，不得有利潤,。
銷售方面，經(jīng)濟適用房銷售應當與商品房一致,，實行明碼標價,，銷售價格不得高于基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用,。經(jīng)濟適用住房價格確定后應當向社會公布,。任何單位不得以押金、保證金等名義,，變相向經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位收取費用,。
按住房困難程度進行輪候
據(jù)介紹，今后全省經(jīng)濟適用房供應出售將在申請,、審核,、公示這三項環(huán)節(jié)后增加輪候環(huán)節(jié)。即在申請后,，審核公示通過的家庭,，由市、縣政府經(jīng)濟適用房主管部門發(fā)放準予購買經(jīng)濟適用房的核準通知,，注明可以購買的面積標準,，然后按收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候,。市,、縣政府應當制定經(jīng)濟適用住房申請、審核,、公示和輪候的具體辦法,，并向社會公布。
城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時符合下列條件：具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口,；家庭收入符合市,、縣政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現(xiàn)住房面積低于市,、縣政府規(guī)定的住房困難標準,。全省各地經(jīng)濟適用房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣政府根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格,、居民家庭可支配收入,、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，每年向社會公布一次,。
5年內(nèi)不得出租上市交易
省政府辦公廳相關(guān)負責人介紹,，隨著這項制度的落實深入，全省經(jīng)濟適用房還將實行嚴格的退出制度,，以確保國家經(jīng)濟適用房政策真正保障低收入群體的住房需求,。《通知》規(guī)定,，購買經(jīng)濟適用房不滿5年,，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的,，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購,。購買經(jīng)濟適用房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的,，應按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,，具體交納比例由市、縣政府確定,，政府可優(yōu)先回購,；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán),。
另外,，如果已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用房由政府按規(guī)定及合同約定回購,。個人購買的經(jīng)濟適用房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前（5年內(nèi)）不得用于出租經(jīng)營,。 （記者 程歆）
