福建將回購中小戶型作廉租房 有助提升樓市信心
福州新聞網(wǎng)綜合訊 省建設(shè)廳昨日透露,，2008—2010年,，我省計(jì)劃建設(shè)廉租住房1.5萬套，針對政府手中的廉租住房不足和市場上適租住房少的特點(diǎn),，全省將加快新建,、改建、在現(xiàn)有商品房項(xiàng)目中配建,，以及收購市場上中小套型住房的步伐,，儲存廉租住房房源向低收入群眾提供。
在南京,、上海多個(gè)地方政府近期紛紛斥資,，收購數(shù)百套甚至數(shù)千套商品房作廉租房的背景下，此消息一出,，我省地產(chǎn)界人士分析稱,，部分資金鏈斷裂、遭遇生存危機(jī)的地產(chǎn)商,，今后有望賣樓給政府得以“保命過冬”,。
擴(kuò)大廉租房渠道仍發(fā)展限價(jià)房
省建設(shè)廳有關(guān)人士表示，收購中小戶型或在地產(chǎn)項(xiàng)目中配建廉租房，只是加速廉租房的建設(shè)和儲備的渠道之一,，并非建廉租房的主要形式,。目前泉州已啟動運(yùn)作，其他城市則根據(jù)各自的廉租房建設(shè)情況,，自行選擇是否通過收購或配建,，保證廉租房規(guī)模達(dá)到要求。
記者了解到,，泉州市收購的房源也僅限于限價(jià)房項(xiàng)目,，而不是從開發(fā)商手里直接收購的商品房。具體操辦的是泉州市房管局,，首批60套房源來自市中心區(qū)域的江南雅園的限價(jià)房項(xiàng)目,，資金來源是地方財(cái)政。相關(guān)人士透露,，初步預(yù)計(jì)年內(nèi)可竣工廉租住房4050套,，已超額完成省里的任務(wù)，明年竣工項(xiàng)目也在推進(jìn)中,，所以即使地方政府有意參與收購地產(chǎn)項(xiàng)目的商品房,，估計(jì)采購的量還是較少的。
另據(jù)介紹,，我省還將支持各地發(fā)展經(jīng)濟(jì)租賃房,、限價(jià)商品房，來解決新參加工作不久的大學(xué)生等“夾心層”群體住房問題,。通過改造棚戶區(qū)改善群眾住房條件,，探索改善進(jìn)城務(wù)工人員居住條件，多渠道解決不同層次群眾住房困難問題,。
業(yè)界熱議：
政府回購地產(chǎn)商“救命稻草”?事實(shí)上,，按照國家2007年出臺的相關(guān)規(guī)定，政府可通過收購的方式向市場提供廉租房,，這也意味著廉租房已由過去單純由政府在經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)中配建的模式，轉(zhuǎn)變?yōu)榕浣ㄅc收購并舉的模式,。
我省房地產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為,，盡管我省尚未出現(xiàn)政府從開發(fā)商手中直接收購商品房的實(shí)質(zhì)性案例，但今后若要實(shí)施,，應(yīng)是政府與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議,，整個(gè)項(xiàng)目中劃出一定比例的房源，作為廉租房等保障性房源,，由政府按成本價(jià)和一定的管理費(fèi)用出資收購,。
劉福泉認(rèn)為，目前樓市冷清，部分地產(chǎn)項(xiàng)目存在爛尾樓苗頭,，政府收購部分房源,，從社會成本角度來看，也可使存量房資源得以最大化利用,。
“對身陷困境的部分地產(chǎn)項(xiàng)目來說,，不失為開發(fā)商回籠資金自救過冬的好機(jī)會?！备Ｖ莘康禺a(chǎn)一資深人士分析說,，我省廉租房實(shí)物配租的比例并不大，更多的是貨幣補(bǔ)助,，所以地方政府的收購量不會很大,。但從救市角度考慮，政府參與收購將有助于提升樓市信心,，減少存量房的空置率,，利于市場的正常流動和穩(wěn)定。
他認(rèn)為,，政府的收購價(jià)至少會低于同地段商品房均價(jià)的20%,，低價(jià)批量收購這類房源當(dāng)廉租房，其所投入的資金并不會比自行建設(shè)費(fèi)用多出多少,，待樓市轉(zhuǎn)暖時(shí),，這類房源亦可上市流通，收購兼具社會效益和經(jīng)濟(jì)效益,。
?。ê６迹?/FONT>
