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央行預(yù)警房?jī)r(jià)下跌 專家認(rèn)為樓市或步入“熊市”

作者:佚名 來源:新華網(wǎng) 時(shí)間:2007-04-23
編輯:李潤(rùn)南 點(diǎn)擊數(shù): 次 字號(hào):
    2006年12月7日,,央行發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》,對(duì)國(guó)內(nèi)金融業(yè)現(xiàn)狀及貨幣政策的執(zhí)行情況等進(jìn)行闡述,。在這份長(zhǎng)達(dá)169頁的長(zhǎng)篇報(bào)告中,,央行首次以專欄形式對(duì)房?jī)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)作出預(yù)警。
    央行前天發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》,,對(duì)國(guó)內(nèi)金融業(yè)現(xiàn)狀及貨幣政策的執(zhí)行情況等進(jìn)行闡述,,并首次以專欄形式對(duì)房?jī)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)作出預(yù)警。 
    據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道,,廣州業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,,央行發(fā)布的此次預(yù)警信號(hào),表示樓價(jià)已處于高位狀態(tài),,如果引導(dǎo)不好,,很可能引發(fā)金融危機(jī)。同時(shí)也意味著在宏觀調(diào)控政策下,,樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性很大,。 
    廣州光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志認(rèn)為,,隨著“雙限雙競(jìng)”政策以及廣州樓市未來5年供應(yīng)量政策的落實(shí),廣州樓價(jià)未來兩年將可能下滑,。他進(jìn)一步預(yù)測(cè),,未來幾年,大開發(fā)商開發(fā)的高檔商品房占40%,,政府推出的住房保障體系的經(jīng)濟(jì)適用房以及廉租房占40%,,而“雙限雙競(jìng)”的項(xiàng)目占到20%,因此,,未來幾年中低檔樓盤的比例將達(dá)到60%左右,。同時(shí),中小發(fā)展商開發(fā)的中低檔樓盤會(huì)面臨更大的壓力,,整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)因此拉低,。 
    金融教授許小年在海外媒體撰文指出,“房?jī)r(jià)將從明后年起明顯向下轉(zhuǎn)折,,并步入5年以上的大熊市,。”但對(duì)于廣州樓市而言,,大部分業(yè)界人士表示,,降幅并不會(huì)太大。 
    雖然對(duì)房?jī)r(jià)下跌可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)作出預(yù)警,,但央行表示,,目前仍有相當(dāng)大的住房需求未得到滿足,市場(chǎng)對(duì)商品房相當(dāng)數(shù)量的投資和投機(jī)需求將繼續(xù)存在,。因此,,地產(chǎn)專家表示,短期內(nèi)樓價(jià)還可能小幅度上升,。 
    據(jù)了解,,政策執(zhí)行方面,央行將繼續(xù)保持政策的持續(xù)性,,重點(diǎn)控制房地產(chǎn)的過度投資行為,。截至2005年末,我國(guó)16家銀行個(gè)人住房貸款余額為20258億元,,比上年增長(zhǎng)1772億,。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,市場(chǎng)對(duì)商品房的需求量目前仍然比較強(qiáng)勁,,只不過目前價(jià)格太高,,有相當(dāng)部分買家暫時(shí)觀望,只要樓價(jià)有小幅度回落,,這部分買家便會(huì)出手,。 
    廣州大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副教授陳琳表示,,國(guó)家并不希望樓價(jià)出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象,因此才出現(xiàn)預(yù)警房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)的信號(hào),,目的是為了房?jī)r(jià)平穩(wěn),。她進(jìn)一步認(rèn)為,只要政府落實(shí)住房保障體系,,一定可以穩(wěn)定房?jī)r(jià),,普通購房者才可以實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)想。程立志也認(rèn)為,,市場(chǎng)對(duì)政策的反應(yīng)一般比較遲鈍,,因此,對(duì)于價(jià)格的變動(dòng)也需要一個(gè)過渡期,,短期間內(nèi)廣州樓價(jià)還可能有升幅,。 
    央行的《報(bào)告》指出,在房?jī)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下,,需關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn),。 
    據(jù)了解,當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格走向尚不明朗,,如果房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌,,那么銀行自身持有的房產(chǎn)抵押價(jià)值將會(huì)降低,沖抵銀行資本,,進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的信貸投放,,而這將推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格更大幅度下跌。 
    據(jù)悉,,此次是央行首次以專欄形式對(duì)房?jī)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)作出預(yù)警,。 
    而近日有消息稱,受房?jī)r(jià)調(diào)控政策影響,,今年前兩個(gè)季度已有約240億美元的熱錢撤離中國(guó)境內(nèi),,而熱錢的流出將對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到遏制作用。據(jù)悉,,英國(guó)渣打銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家王志浩認(rèn)為,市場(chǎng)對(duì)于人民幣升值的預(yù)期并未發(fā)生大的變化,,離岸無本金交割遠(yuǎn)期外匯市場(chǎng)預(yù)計(jì)12個(gè)月內(nèi)人民幣兌美元將升值3%~5%,。 
    王志浩說,2006年前兩個(gè)季度調(diào)控房?jī)r(jià)的風(fēng)聲和政策起到了至關(guān)重要的作用,。目前,,房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)放慢腳步,而快錢已賺得差不多,,這時(shí)資本流入速度放慢甚至流向逆轉(zhuǎn)是很自然的,。(羅莎琳)