深圳個人合作建房1556元／㎡
個人合作建房者成功拍得的兩棟樓房。 劉軍鋒 攝
“法院的民事裁定書已經(jīng)到了,！”１月１７日,，深圳個人合作建房的組織者林立人接受記者采訪時顯得很興奮：“明天,，我們就兵分兩路：一路去洽談收房，一路去辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),?！?
此時,，離深圳個人合作建房團(tuán)隊以１５５６元／平方米的價格競拍購得兩棟成品房還不足一個月的時間,。他們的成功，使個人合作建房再次成為社會關(guān)注的焦點,。
?。啡f多塊一套房，“為購房者省了一半的錢”
合作建房者拍得的兩棟宿舍樓,，位于深圳市寶安金橋工業(yè)區(qū),，原屬金橋?qū)崢I(yè)有限公司所有。宿舍樓每棟６層,，朝向一致,。每層一條公共走廊，７套單身公寓一字排開,。每個公寓約４６平方米,，擁有獨立的衛(wèi)生間、廚房和陽臺,。
“房子是經(jīng)過簡單裝修的,，達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn),，并非有些人所說的‘爛尾樓’?！绷至⑷藦娬{(diào)說,。
雖然地處偏遠(yuǎn)，又位于工業(yè)區(qū),，房屋與市面上的商品房在設(shè)施條件,、結(jié)構(gòu)布局上“相距甚遠(yuǎn)”，但每平方米１５５６元的價格已經(jīng)讓合作建房者心滿意足,。
“在深圳,，花７萬多元便擁有一套自己的房子，幾乎是不可想象的,?！焙芏嗍忻駥献鹘ǚ勘憩F(xiàn)出極大興趣。
競拍成功的消息公之于眾后,，當(dāng)天就有１２０多人通過網(wǎng)絡(luò),、電話、傳真等方式聯(lián)系林立人要求加入,。
“一共有８４套房子,，加入團(tuán)隊參加競拍的有８１人，足夠分了,?！绷至⑷苏f，具體房間的分配,，準(zhǔn)備抽簽決定,。除了第一層和頂層的房間價格上稍微便宜點，二至五層價格都一樣,。
周圍新房的價格起價都在六七千元每平方米,，而兩棟宿舍樓的每平方米價格只有１５００多元，個人合作建房者是否撿了大便宜呢,？
林立人解釋說,，除了合作建房節(jié)省了成本外，還有其他幾方面的原因使房價降了下來,。首先是兩棟宿舍樓的土地使用權(quán)還剩３６年,，而新房的土地使用權(quán)期限一般是７０年；其次房子較舊,，建筑年代大約在１９９５年,，戶型比較陳舊。
“目前房子的產(chǎn)權(quán)還是集體產(chǎn)權(quán)，一層樓只有一個產(chǎn)權(quán)證,?！绷至⑷苏f，他們打算通過公證處進(jìn)行產(chǎn)權(quán)公證,，并在國土局備案,。
“這樣就規(guī)避了可能存在的產(chǎn)權(quán)變更的法律風(fēng)險。等正式過戶之后,，我們再向主管部門申請,，分拆為一家一戶的產(chǎn)權(quán)?！?
當(dāng)?shù)孛襟w請房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房子估值大約為３０００元每平方米,。林立人認(rèn)可這個價格，“大概為購房者省了一半的錢”,。
多次失敗之后,，“競拍模式”取得成功
林立人和他的伙伴們的個人合作建房構(gòu)想起始于２００４年。當(dāng)時,，林立人看到自己公司的一些年輕員工因為房價太高而買不起房,，就開始琢磨個人合作建房。
他們選擇了“競拍模式”——“參加競拍這條路子比較切合實際,。一是因為樓已經(jīng)在那里了,，合作者比較有信心，二是因為手續(xù)簡單,?！?
在經(jīng)歷過３次失敗之后，“競拍模式”終于在去年１２月２２日取得成功,。經(jīng)過一番驚心動魄的競價,，深圳市寶安金橋工業(yè)區(qū)五、六兩棟宿舍樓落入合作建房者的囊中,。
拍賣中,，由于遭遇兩名強勁的對手,，兩棟樓的價格分別從２１４萬一路攀升,，最終以２９３萬元和２９９萬元成交。競拍成功后,，林立人興奮得高高舉起雙手,，“拍賣槌落下的一剎那，心都要跳出來了”,。
加上拍賣費用,，８１名個人合作建房者最終以６０３．８４萬元拿下建筑面積３８８０平方米的兩棟成品樓。
是“合作建房”還是“團(tuán)購”,？
在這個房價高漲的時期,，深圳個人合作建房者的成功似乎讓人看到了一線曙光,。
上海從事房地產(chǎn)經(jīng)營１０多年的彭先生認(rèn)為，深圳采用“收購已建項目”的模式,，繞過了拿地環(huán)節(jié),，又避免了建設(shè)過程，操作性更強,，更貼合市場運作,。
然而，一些專家學(xué)者們并不樂觀,，他們對于個人合作建房的可操作性還存在著方方面面的疑慮,。
深圳市社科院地產(chǎn)與城市營運研究中心主任高海燕稱，深圳個人合作建房者的行為實際上是集體議價的成功,，而不是個人合作建房的成功,。
深圳中原深港研究中心總監(jiān)張偉也認(rèn)為，這實際上是一種“團(tuán)購”行為,，僅處于營銷環(huán)節(jié),，并且存在很大偶然性。他認(rèn)為,，個人合作建房并非想象的那么容易,，還要承擔(dān)管理、組織等成本和各種風(fēng)險,，“這種購房行為不會成為主流”,。
個人合作建房期待走向規(guī)范化
個人合作建房合法嗎？這是林立人經(jīng)常被問到的一個問題,。
“我們所有的操作過程全部符合深圳市的基本法規(guī),。”他說,，“在深圳,，從土地使用權(quán)出讓到房產(chǎn)權(quán)的交易，都可以個人身份參加競標(biāo),?！?
《深圳市土地使用權(quán)出讓公告》顯示：“中華人民共和國境內(nèi)的公司、企業(yè),、其他組織和個人均可參加競標(biāo)……上述競買人可以獨立競投,，也可聯(lián)合競投?！?
“如果個人合作建房不按照規(guī)范性的章程操作,，就很難消除非法集資和非法預(yù)售的嫌疑，所蓋起來的房子有可能是違章建筑?！鄙钲谝晃宦蓭熃ㄗh,，“政府部門應(yīng)當(dāng)盡快出臺相關(guān)指導(dǎo)政策，通過試點等手段,，促進(jìn)個人合作建房的規(guī)范發(fā)展,。”
來源：人民網(wǎng)－《人民日報》（責(zé)任編輯：王喆）
