十月北京二手房“價(jià)穩(wěn)量跌”
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,，十月份北京二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比下降9%，但相比去年同期上漲四成以上,；成交價(jià)格為9146元/平米,，環(huán)比上漲1.3%，漲幅趨于平穩(wěn),。
之所以十月份出現(xiàn)了“量跌價(jià)漲趨平”的情況,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，關(guān)鍵在于受到第二套房貸新政的影響,。此外,，已經(jīng)出臺(tái)的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策逐漸發(fā)力，使得購(gòu)房者的觀望情緒加重,，交易周期拉長(zhǎng),，從而出現(xiàn)了交易量的下跌。從另外一個(gè)層面來說,，十月份市場(chǎng)交易量的回落也只是成交量不斷登頂后的一個(gè)調(diào)整過程,，即使本月成交相較上月有所下降，但相比之下卻是近幾年十月份成交的一個(gè)峰值,，因此本月更像是年底成交高峰之前的緩沖期,。
大戶型二手房成交放大
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份整個(gè)二手房市場(chǎng)成交面積有向高檔位轉(zhuǎn)移的趨勢(shì),，這使得10月平均成交面積上漲至93平米,，今年以來首超90平米大限。與此同時(shí),，北京120平米以上大戶型成交量環(huán)比上漲15.7%,，不過大戶型均價(jià)比整體二手房市場(chǎng)均價(jià)低出10%左右，相對(duì)較低的價(jià)格拉動(dòng)了整體價(jià)格漲幅趨于平穩(wěn),。
專家指出,，一系列的政策出臺(tái)也導(dǎo)致了二手房交易結(jié)構(gòu)和交易區(qū)域出現(xiàn)了略微的變化，這對(duì)于十月價(jià)格漲幅的趨平是最為主要的因素,。因?yàn)榈诙追抠J新政促使部分消費(fèi)者開始采取“一步到位”的置業(yè)計(jì)劃,，大戶型成交上升，但相對(duì)而言其平均單價(jià)要低于小戶型的單價(jià),；同時(shí),，投資相對(duì)比較集中的區(qū)域也因此房貸政策而出現(xiàn)需求的回落,，中高檔房的交易下降明顯，使得二手房整體價(jià)格趨于平穩(wěn),。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為,，大戶型成交的走高，與第二套房提高首付及利率的貸款新政有密切關(guān)系,，房貸新政迫使一部分準(zhǔn)升級(jí)置業(yè)者改變購(gòu)房計(jì)劃,，放棄將來“以小換大”或“以小養(yǎng)大”的打算，選擇一步到位式的購(gòu)房方案,，使大戶型成交量短期之內(nèi)上升明顯,。
南北上漲東西下降
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析顯示，十月份二手房市場(chǎng)各區(qū)域成交情況迥異,，整體表現(xiàn)是南北上漲東西下降,。例如，北部的奧運(yùn)區(qū)域,、立水橋區(qū)域以及南部的宋家莊,、劉家窯區(qū)域二手房成交量都有兩成左右的上漲；反之,，西部的公主墳,、萬柳以及東部的CBD、朝青等區(qū)域二手房成交量環(huán)比分別下降13%,、17%、21%,、15%,。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為,，東西部中高檔房成交量下降,，也促成了整體二手房均價(jià)的趨平。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，10月成交量下降明顯的原因,，主要是這些區(qū)域都是近年來的熱點(diǎn)成交區(qū)域，投資收益明顯,，因此購(gòu)買兩套以上住房的投資者也占到了需求的相當(dāng)比例,，而這部分人受到第二套房貸新政影響較大，在前期投資成本及后期持有成本都遠(yuǎn)高預(yù)期的情況下,，暫緩購(gòu)房需求核算投資風(fēng)險(xiǎn)是必然之舉,。但是，面對(duì)當(dāng)前資本市場(chǎng)的寬幅震蕩調(diào)整,，股市投資風(fēng)險(xiǎn)正在急劇的放大,，而樓市作為一種比較穩(wěn)健的投資品,，依然會(huì)吸引一部分投資資金，從而可以抵消房貸新政對(duì)市場(chǎng)的部分沖擊,，特別是部分區(qū)域投資潛力依然明顯,，投資空間依然較大，因此預(yù)計(jì)投資者的觀望態(tài)勢(shì)會(huì)逐漸有較大改觀,。
另外,，房貸新政的實(shí)行在影響房產(chǎn)投資者的同時(shí)，也影響了部分自住型購(gòu)房者的計(jì)劃,，使得今年二手房持續(xù)高燒的局面有所降溫,，使其交易量很難有太大的上漲。（記者 林喆）
