萬(wàn)科退房風(fēng)波蔓延 十年黃金樓市跑到最后一棒?
1981年出生的張璐(化名)沒(méi)想到自己剛剛購(gòu)置婚房,，卻似乎要趕上中國(guó)十年黃金樓市的“最后一棒”,。
“才買(mǎi)了兩個(gè)月,，價(jià)格足足跌了十多萬(wàn)元，等于幾年的積蓄和父母的支持都打了水漂,?！睆堣凑f(shuō)。9月初,，萬(wàn)科在上海,、杭州、武漢等多個(gè)樓盤(pán)都推出了不同的降價(jià)方案,，她這樣的先期購(gòu)房者難以接受。
于是,，張璐成為萬(wàn)科“退房團(tuán)”的一員,。事實(shí)上，萬(wàn)科退房潮正在杭州,、上海等城市迅速蔓延,，外界反應(yīng)不一。
1998年國(guó)務(wù)院宣布停止住房的實(shí)物分配后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了史無(wú)前例的大牛市,。房地產(chǎn)也成為很特別的商品：一頭連著金融市場(chǎng)、GDP等宏大主題,；一頭連著老百姓的生活,。
上海房地產(chǎn)學(xué)者顧海波說(shuō)，中國(guó)房屋的住房功能與商品功能交織在一起,，是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要因素,。
“我不是炒房者”
9月6日，雨,。
在杭州城東工作的張璐,，花了半個(gè)多小時(shí)，趕到位于杭州市余杭區(qū)良渚鎮(zhèn)的萬(wàn)科“良渚文化村”銷(xiāo)售大廳,，與其他退房者會(huì)合,。這里距離市區(qū)18公里，道路兩旁掛著“心靈歸屬在鄉(xiāng)村”的廣告詞,。
“我工作了三四年,，因?yàn)樽罱鼫?zhǔn)備結(jié)婚才買(mǎi)的房子，并不是炒房者,?！?981年出生的張璐說(shuō),。萬(wàn)科“良渚文化村”分為白鷺郡南和白鷺郡東兩部分樓盤(pán)。2008年7月底,，張璐購(gòu)買(mǎi)了白鷺郡南一套89平方米的兩居室,。
“當(dāng)時(shí)是7月20日開(kāi)盤(pán)的，價(jià)格還比上一批貴了300元/平方米,。一樓還帶有等面積的地下室,，而且售樓小姐說(shuō)可以打9.8折，就算王石老婆來(lái)買(mǎi),，也是這個(gè)價(jià)格,。以后也不會(huì)有比這更低的價(jià)格了?！睆堣凑f(shuō),，此外，因?yàn)樵诮紖^(qū),，與杭州市區(qū)動(dòng)輒幾萬(wàn)元的房?jī)r(jià)相比,，算是便宜的。
最終,，雙方經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià),，該套房子總價(jià)從86萬(wàn)元降至83萬(wàn)元。7月31日,，張璐簽訂了購(gòu)房合同,，“當(dāng)時(shí)還為自己的講價(jià)功夫而自豪?！彼嘈χf(shuō),。
讓張璐沒(méi)想到的是，9月2日下午,，萬(wàn)科就在杭州推出了“萬(wàn)客會(huì)十周年之青年置業(yè)計(jì)劃”,。萬(wàn)科宣布，在中秋之際,，將白鷺郡東,、白鷺郡南、魅力之城,、逸品閣四個(gè)樓盤(pán)中,，精選部分小面積低總價(jià)的房源，為青年置業(yè)和首次置業(yè)家庭進(jìn)行優(yōu)惠,。
萬(wàn)科杭州四樓盤(pán)226套小戶型房源以最低7.5折集中面市,。張購(gòu)買(mǎi)的23棟赫然在被整棟打折的房源之中。
“本來(lái)就是自己的婚房,，并不是投資,。明年3月10日才交房的房子,，現(xiàn)在連樣子都沒(méi)看到，居然兩月不到一下子就損失了十多萬(wàn)元,，等于幾年的積蓄都打了水漂,。”張璐說(shuō),。
2007年12月購(gòu)入萬(wàn)科“魅力之城”的張先生,，幾乎在最高點(diǎn)進(jìn)入。他說(shuō),，自己五年前從浙江溫嶺來(lái)杭州打工,，身邊有父母和兩個(gè)子女，一月租金也要1000元,。眼看房?jī)r(jià)飛漲的他,，在去年那一撥漲價(jià)中，終于決定購(gòu)買(mǎi),。
當(dāng)時(shí),，2007年開(kāi)盤(pán)時(shí)，單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元,，且是毛坯。但行情很快逆轉(zhuǎn),，2008年二期開(kāi)盤(pán)房是精裝修,，“現(xiàn)在精裝修的房子，比當(dāng)時(shí)毛坯還便宜,?！彼f(shuō)。
退房潮蔓延
9月2日下午,，杭州萬(wàn)科業(yè)主通過(guò)QQ聚集起來(lái),。其中主要是來(lái)自“魅力之城”、“白鷺郡南”和“白鷺郡東”等的業(yè)主,，目前三樓盤(pán)均未交房,。“買(mǎi)房跟買(mǎi)衣服不一樣,，我們都是半輩子的積蓄,，誰(shuí)能經(jīng)得起這樣的降價(jià)。我們要求退房,，或者補(bǔ)差價(jià),。”早期參與退房團(tuán)的左先生說(shuō),。
9月5日,，80多名購(gòu)房者在浙江省世界貿(mào)易中心舉行了抗議,，浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理饒永生第一次與萬(wàn)科業(yè)主“面對(duì)面”，并承諾第二天上午公司總經(jīng)理傅明磊與業(yè)主懇談,。照片和視頻傳到網(wǎng)絡(luò),，網(wǎng)民反映不一，一部分人認(rèn)為房?jī)r(jià)回調(diào)是正常的,，愿賭服輸,；另一部分人則表示同情購(gòu)房者。
9月6月,，周六,，也是打折后的第四天。近200名購(gòu)房者再次來(lái)到杭州世界貿(mào)易中心,，在12樓偌大的禮堂,，近20個(gè)圓桌坐得滿滿的，大家打出橫幅,，并不時(shí)呼喊口號(hào),。直至下午5點(diǎn)，業(yè)主們才漸漸散去,。
當(dāng)日上午,，在位于世界貿(mào)易中心C座12層的浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司，退房團(tuán)選出的6名代表與杭州萬(wàn)科公司總經(jīng)理傅明磊進(jìn)行談判,。
一位姓郭的代表透露：“大概只談了半個(gè)鐘頭不到,，傅明磊便走了，業(yè)主提出的要求是退房或全額補(bǔ)償,，但傅明磊稱(chēng)補(bǔ)償是絕對(duì)不可能的,，萬(wàn)科會(huì)在小區(qū)的基本設(shè)施上或小區(qū)環(huán)境上進(jìn)行改進(jìn)?！?
談判陷入僵局,，部分退房團(tuán)成員氣憤地對(duì)萬(wàn)科杭州公司進(jìn)行打砸，一些玻璃等物品被破壞,，多臺(tái)電腦被移位,。樓下停著五六輛警車(chē)，數(shù)位民警嚴(yán)陣以待,。
事實(shí)上,，類(lèi)似的場(chǎng)景也在上海、武漢,、重慶等城市上演,。
在上海，位于浦東三林的萬(wàn)科金色雅筑售樓處，退房團(tuán)連續(xù)多天進(jìn)駐,，大喊口號(hào),，并告誡一些準(zhǔn)備簽約的購(gòu)房者。萬(wàn)科8月上旬已推出過(guò)優(yōu)惠活動(dòng),，不到1個(gè)月再次降價(jià),，累計(jì)降價(jià)幅度達(dá)到了30%。金色雅筑今年3月開(kāi)盤(pán),，已降價(jià)3次,，從最高18000元/平方米的均價(jià)下調(diào)至14000元/平方米，最近降至12000元/平方米,。
記者咨詢多位律師,，他們均表示，從法律角度來(lái)看,，如果業(yè)主與萬(wàn)科之間的購(gòu)房合同中沒(méi)有關(guān)于房?jī)r(jià)下跌后可退房的約定,，那業(yè)主就不能以房?jī)r(jià)下跌為由要求退房。
