周小弟當(dāng)庭否認(rèn)非法倒賣土地 稱無暗箱操作
懿德前總經(jīng)理徐建剛辯稱,，開發(fā)商由于在開發(fā)土地項(xiàng)目上,，資金周轉(zhuǎn)以及儲備上存有困難,，因此引入投資方來合作開發(fā),，這屬于非本地企業(yè)介入合作、投資人借錢給開發(fā)商,，而并非“土地倒賣”,。
前日，周小弟涉嫌雇兇殺人一案繼續(xù)開庭審理,，控辯雙方就土地轉(zhuǎn)讓行為是否為“非法倒賣”和“商業(yè)操作模式”而展開了激烈辯論,。
起訴書上顯示， 2001年4月,，被告人周小弟以上海新世紀(jì)創(chuàng)業(yè)有限公司的名義從原上?？h房地產(chǎn)總公司售讓三林懿德地塊2536.048畝土地使用權(quán)。
一個月后,，2001年5月,，新世紀(jì)公司出資2550萬元，上?？h房地產(chǎn)總公司出資300萬元,，上海中星(集團(tuán))有限公司(下稱中星公司)出資150萬元,，合資成立了上海新世紀(jì)懿德房地產(chǎn)有限公司(下稱懿德公司)。周小弟占股比例高達(dá)85%,。
但之后,，周小弟先后找到了陽光公司、西子公司,、欣榮公司和環(huán)境公司,，合作開發(fā)三林懿德項(xiàng)目，方式則是轉(zhuǎn)讓土地的獨(dú)立開發(fā)權(quán),。
其中,，懿德公司與西子公司先后簽訂了《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書》、《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》等協(xié)議書,，由懿德公司將三林懿德地塊中的土地轉(zhuǎn)讓給西子開發(fā),。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓股權(quán)的實(shí)質(zhì)在于轉(zhuǎn)讓土地,，西子公司等非本地集團(tuán)的曲線介入是為了規(guī)避法律對于土地轉(zhuǎn)讓中有關(guān)項(xiàng)目總投資的限制,，并可以設(shè)置出偷逃綜合稅的環(huán)節(jié)。
由于土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中“合作方”的增多形成了交叉開發(fā)模式,，從而導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)并未明確到位,。
按照起訴書上的說法，懿德公司和作為該公司直接負(fù)責(zé)的主管人員周小弟,、徐建剛以牟利為目的,，違反土地管理法規(guī)，非法倒賣土地使用權(quán),，其行為已觸犯刑律,，應(yīng)以非法倒賣土地使用權(quán)罪追究刑事責(zé)任。
辯稱引入投資方合作開發(fā)
據(jù)了解,，周小弟控制并多次倒手的“懿德項(xiàng)目”是其在上海近郊最大的地產(chǎn)項(xiàng)目,，其中尚未開發(fā)的2136畝土地，已在今年5月30日由上海市房地局收回,。
昨日庭審期間,，周小弟并不承認(rèn)“倒賣土地”，他解釋：“尋找合作方以及進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓時,，曾繳納相關(guān)的土地使用轉(zhuǎn)讓金,，因此轉(zhuǎn)讓行為并非非法?！敝苄〉芤辉僖Ф?，相關(guān)部門對先后五次轉(zhuǎn)讓行為是“知情”的，并不存在“暗箱操作”,。
周小弟辯護(hù)人認(rèn)為,，通過項(xiàng)目公司的土地,、房屋等不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易方式非常普遍,?！霸谡信膾斓仁掷m(xù)日趨完備，土地流轉(zhuǎn)環(huán)境下根據(jù)相關(guān)程序操作,，周小弟的行為也未構(gòu)成刑法上‘土地倒賣’的要約,，很難認(rèn)定是倒賣?！敝苄〉苻q護(hù)人認(rèn)為,。
懿德前總經(jīng)理徐建剛則辯稱，開發(fā)商由于在開發(fā)土地項(xiàng)目上,，資金周轉(zhuǎn)以及儲備上存有困難,，因此引入投資方來合作開發(fā)，這屬于非本地企業(yè)介入合作,、投資人借錢給開發(fā)商,，而并非“土地倒賣”。
此外,，檢方認(rèn)為,，懿德公司的前總經(jīng)理徐建剛還被指控非法占有懿德公司644.5萬元資金，涉嫌職務(wù)侵占,。
據(jù)悉,，前日的庭審持續(xù)至深夜11點(diǎn)，此案還在進(jìn)一步審理之中,。
