老總曝高房價原因 地價及利潤等占成本8成
恒大地產老總曝光高房價幕后推手
地價,、稅費、利潤占據(jù)房價成本的八成以上 委員建議：降房價,，開發(fā)商和政府要一起努力
□晨報特派記者李芹,、綜合新華社北京報道
“房價確實太高了,！”當全國政協(xié)委員、恒大地產集團董事局主席許家印在全國政協(xié)十一屆二次會議分組討論現(xiàn)場道出這樣一番話時,，現(xiàn)場有些沸騰,。
許家印認為，房價大漲大跌都將影響經(jīng)濟,、民生和社會穩(wěn)定,，房價大漲制約了低收入家庭的購房需求，而驟然大跌也將帶來消費不振,、經(jīng)濟低迷和社會動蕩等問題,。因此，他認為應當從構成房價的幾大要素入手,，建立嚴格的控制地價,、控制稅費、控制利潤的控制手段,，使房價下降到穩(wěn)定合理的價位,。
地產商利潤遠超世界平均比例
當前我國房價有五大交易成本，具體包括建筑成本,、房企管理成本,、土地成本、各類稅費和企業(yè)利潤,?！痹S家印委員在小組會上語出驚人，“通常情況下,，前兩項成本價格變化不大,，后三項成本才是真正影響房價的主要變量。加上一些企業(yè)的過度逐利,，目前這三項成本占房屋交易價格的80%以上,，其中土地成本已占到房價的三成,，各種稅費占到三到四成，企業(yè)利潤也遠遠超過了5%的世界平均比例,。如果這三項成本繼續(xù)增加,，無疑房價還會上漲?！?/P>
據(jù)了解,，我國自實行分稅制改革以來，地方財政普遍稅收不足,，土地出讓收入等已成為許多地方政府財政預算外收入的重要來源,。一些地方熱衷于“土地財政”，無形中推動了地價飛漲,?！胺康禺a企業(yè)將這一高昂成本轉嫁至房價，土地成本的不斷上漲,，又推動了房價上漲,。”許家印委員說,，“房地產開發(fā)環(huán)節(jié)征收的各類稅費高達100多項,，其成本加起來占到房價的三分之一以上,，最終也轉嫁給了消費者,。”
購房意愿已降至10年最低點
許家印的觀點得到全國政協(xié)委員,、中山大學教授毛蘊詩的認同,，“對于生活在北京、上海,、杭州等地的大多數(shù)工薪階層來說,，以目前的價格，就算不吃不喝工作上幾十年,，也未必能買得起市區(qū)內的一套住房,。”“目前國際公認的較為合理的房價收入比在4-6倍之間,，但我國房價收入比平均為15倍,，個別大城市更高?！痹S家印委員說,。
不合理的房價讓房地產市場進入整體低迷狀態(tài)，中國人民銀行日前發(fā)布的全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調查顯示,，目前居民購房消費意愿已降至10年來最低點,。市場活躍度重回1998年房改之初的水平,。反映市場活躍程度的房屋空置率仍處在高位，根據(jù)國家發(fā)展和改革委的數(shù)據(jù)顯示,，截至去年底,，全國商品房空置面積同比增長21.8%，其中,，空置商品住宅同比增長32.3%,。而根據(jù)易居房地產研究院的預測，目前全國住宅市場的消化周期將超過33個月,。
降房價需要開發(fā)商政府共同努力
不合理的房價已成為阻礙房地產市場健康發(fā)展的最大障礙,。全國人大代表、經(jīng)濟學家辜勝阻認為,，房地產開發(fā)企業(yè)應該適應市場變化和需求,，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售,?！耙环矫嫫髽I(yè)應該合理控制利潤，另一方面,，地方政府要改變短視行為,，將土地出讓中的短期利益和局部利益讓給大眾，控制地價過快上漲,。此外,，國家要完善房地產稅費體系，取消大部分不合理稅費,。通過三方面的控制,，把房價穩(wěn)定到合理水平?！痹S家印委員建議,。“目前需要開發(fā)商,、地方政府共同努力,，把價格定到一個合適的位置?！崩畹究瘑T說,。
