北京取消第二套房貸款利率上浮10%規(guī)定
本報訊(記者 高晨 馬文婷)今后對于購買非改善型住房的貸款人,，商業(yè)銀行將嚴格執(zhí)行二套房貸首付比例四成,，但在貸款利率上由各銀行在基準利率基礎(chǔ)上根據(jù)風(fēng)險自定,。記者昨天從多家商業(yè)銀行獲悉,，北京銀監(jiān)局日前召集各銀行,，對北京地區(qū)二套房貸政策進行規(guī)范,。
對于非改善型二套房,，銀監(jiān)局重申各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行四成首付比例,。無論首套房貸款是否結(jié)清，若不是購買改善型普通自住房,，一律視同為二套房,。同時，貸款利率獲得“松綁”,，購買非改善型住房的貸款人,，雖然貸款首付比例至少四成，但是房貸利率不再要求上浮10%,，而由商業(yè)銀行在基準利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定,。
一位銀行人士指出,，在銀行審核二套房業(yè)務(wù)過程中，銀行會根據(jù)借款人的信用和所購住房類型及還款能力,，評估風(fēng)險后確定利率,。
記者昨天通過各家銀行客服電話了解到，部分銀行已調(diào)整了二套房執(zhí)行政策,，雖然首付比例不變,，但利率呈“松動”跡象。華夏銀行(10.60,0.13,1.24%)客服人員表示,，自2月23日起,，該行調(diào)整二套房貸的相關(guān)政策，二套房首付嚴格按照40%的標準,，貸款利率原則上不得低于央行同期同檔公布利率的0.85倍,。交行客服人員稱，對于居民購買的二套(含二套)以上的住房,，貸款利率最低至央行公布的同期同檔利率的0.8倍,，貴賓客戶可最低至0.75倍。
根據(jù)此前出臺的二套房政策,，對于已貸款購買一套住房,，但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎J款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策,。但因沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各家銀行在執(zhí)行時沒有明確的改善型住房參照標準,，優(yōu)惠政策難以落實,。
交行相關(guān)負責(zé)人透露，北京市統(tǒng)計局發(fā)布的2007年北京人均住宅建筑面積為27.07平方米,。目前北京市各銀行在執(zhí)行改善型住房政策時,，按照這一標準執(zhí)行。招行有關(guān)負責(zé)人表示,，該標準的來源并非北京市銀監(jiān)局,，是一個參考。由于監(jiān)管部門并無相關(guān)規(guī)定的實施細則,，各分行在操作中有一定的靈活性,。
