專家稱房貸七折利率是在銀行身上“割肉”
四大銀行“漠視”新政 房貸七折這樣“難產(chǎn)”
（記者：李杰 攝像：毛云李,、樊金峰,、劉勛）
去年10月22日,，央行發(fā)出通知，宣布各銀行可以對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行綜合評(píng)估之后,，把商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,；最低首付款比例調(diào)整為20%，這一房貸新政,，被市場(chǎng)解讀為促進(jìn)樓市銷售的重大利好,，A股市場(chǎng)上的房地產(chǎn)板塊也隨即上漲，現(xiàn)在3個(gè)多月時(shí)間過(guò)去了,，房貸松綁是否推動(dòng)了樓市回暖呢？春節(jié)期間,，我們對(duì)重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查,。
房貸七折新政，工農(nóng)中建四大國(guó)有商業(yè)銀行反映平淡
即使在春節(jié)期間,，重慶的開(kāi)發(fā)商也仍然忙著賣房子,。
“可以去看一下現(xiàn)房，到5樓去看下樣板房嗎,?！?
在售房現(xiàn)場(chǎng)記者發(fā)現(xiàn)，雖然從2008年10月,，央行就宣布房貸利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,，但3個(gè)多月過(guò)去了，不少買房人仍不清楚它能給自己帶來(lái)多少實(shí)惠,。
記者：“貸款利率的7折對(duì)你會(huì)有吸引力嗎,？”
重慶市民：“那也是一種很大的吸引力?！?
記者：“你算過(guò)這個(gè)賬嗎,？”
重慶市民：“算我還沒(méi)來(lái)得及算，我只覺(jué)得這種能減少我的一定壓力吧,?！?
那么，七折利率的優(yōu)惠,，究竟對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，意味著多大的實(shí)惠呢？記者來(lái)到了重慶南濱路一個(gè)名叫陽(yáng)光100的樓盤,，這里的銷售人員給記者推薦了一套套內(nèi)面積99.11平米的商品房,。
陽(yáng)光100銷售人員：“總房款是51.6916萬(wàn)元?！?
銷售人員按照首付15.6萬(wàn),，貸款總額為36.1萬(wàn)元計(jì)算,，貸款利率7折的情況下，每月月供為2242元,，20年共需支付53.8萬(wàn)元左右,。而利率無(wú)折扣的情況下，每月還款額為2573.64元,，20年共需還款61.7萬(wàn)元左右,，也就是說(shuō)，36.1萬(wàn)元的貸款,，20年里,，享受利率七折的購(gòu)房者要比利率無(wú)折扣的購(gòu)房者少支付7.9萬(wàn)元，比利率85折的購(gòu)房者少支付3.6萬(wàn),。
陽(yáng)光100銷售人員：“你不提前還款,，20年貸完，就是這樣,?！?
能否享受房貸利率七折，對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)利益巨大,，但它是否能成為每個(gè)首次購(gòu)房者都可以享受的盛宴呢,？采訪中，記者得到的答案也不一樣,，陽(yáng)光100的銷售人員告訴記者,，首次買房的普通消費(fèi)者很難在大型國(guó)有商業(yè)銀行得到貸款利率七折的優(yōu)惠。
陽(yáng)光100銷售人員：“比如說(shuō)工商銀行,，它就沒(méi)有怎么去執(zhí)行,，它只針對(duì)那一部分優(yōu)質(zhì)客戶，比如你的社會(huì)階層或者是收入相差一點(diǎn)的話,，可能就是85折,。”
而在重慶的另一個(gè)名叫國(guó)會(huì)山的樓盤,，記者得到的答案卻是,，和他們合作的中國(guó)銀行、中信銀行,、工商銀行,、建設(shè)銀行都可以提供利率七折的優(yōu)惠。
記者：“都可以辦七折,？”
國(guó)會(huì)山銷售人員：“對(duì),，只要你之前是第一次貸款購(gòu)房，另外信用卡沒(méi)有不良記錄都可以辦,?！?
但當(dāng)記者追問(wèn)第一套房是否確定能辦到七折時(shí),，這位銷售人員含糊起來(lái)。
國(guó)會(huì)山銷售人員“每家銀行它的規(guī)定不一樣,，而且就是說(shuō),，你一個(gè)銀行，他的支行規(guī)定的細(xì)則都不一樣,，我們?cè)趺闯兄Z我們辦七折,。”
而在重慶多個(gè)樓盤的采訪中,，銷售人員告訴記者,，整體來(lái)看，工農(nóng)中建四大國(guó)有商業(yè)銀行對(duì)七折房貸并不積極,，只給優(yōu)質(zhì)客戶提供七折優(yōu)惠,，往往通過(guò)軟門檻把普通消費(fèi)者拒之門外。而四大國(guó)有商業(yè)銀行之外,，民生銀行、招商銀行更加親民,，市民更容易享受到七折優(yōu)惠,。
珊瑚水岸銷售人員：“民生和招行相對(duì)來(lái)說(shuō)，很順利的都可以辦下來(lái)的,，都很順利,。”
記者：“工商銀行呢,，不太好辦,？”
